| 大户型保有税呼之欲出 房市调控任重而道远 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年12月31日11:14 东方早报 |
除了对开发环节“90／70”的规划限制外，国家对房屋户型结构的调节正从目前的供应环节延伸至未来的保有环节。有报道称，大户型“保有”税已被提上议事日程，并有可能在明年4月份后出台。业内人士认为，这一税种的征收有助于扩大小户型消费市场。
可能明年4月后推出
12月16日，建设部副部长刘志峰透露，目前包括建设部、财政部、税务总局三个政府部门正在研究增加“保有环节”住房税费，对于户型面积偏大的房子收取一定费用，从而引导合理的住房消费，鼓励购买小套型、功能良好的住宅。
12月19日，业内传出消息，目前涉及到“保有税”征收方式以及面积界定等问题，已经被建设部、财政部及税务总局提上了议事日程，可能在明年4月以后出台，征收范围可能为120平方米以上房产。
关于这一税种的征收范围的另一种说法是，以120平方米为限，有20％的调整幅度，也就是说，征收可能从144平方米起。具体征收方面，“保有税”作为物业税的一种，将按房地产的面积每年付税。
业内人士认为，这将是推动“90／70”规定落地最有力的“杀手锏”，有助于引导小户型消费。
房价高的城市要多征
复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授认为，对大户型征收保有税，仍是国家加强房地产调控的一种政策。
中国社科院金融研究所研究员易宪容表示，建设部提到的保有阶段税收实际上就是物业税的一种形式，只是这种税针对大户型而已。从国际上看，类似的税收相当普遍，每年的税率一般在房产总价的5％左右，但会对不同地区或者不同房型进行区别，部分房屋还是可以免税的。
从国内来讲，小户型不收税，大户型征收保有税可以提高大户型房产的持有成本，使得一些没有能力消费大户型的购房者放弃持有，是避免房产过度消费的一种相当有效的模式。
易宪容建议，应该对房价较高的城市如上海等制定较高的税率。他表示，如果大户型的税率高到部分人群难以承受的地步，就可以很容易达到预期中调节住宅结构的目的。
明年大户型成投资品
虽然专家认为大户型保有税利处多多，但是，购房者对这一税种的诞生依然存在疑虑。
搜房网网上针对大户型征收保有税合理性的调查显示，截至12月26日2时，有1599名网民参加了此项调查。调查结果显示，认为征收保有税不合理的人占到总人数的77.74%，而认为合理的只占22.26%。
有购房者表示，最近两年营业税、个人所得税、土地增值税等税收越来越多，已高达10％左右，但房价至今却没有明显的下降趋势，部分地区反而出现较大幅度的上升势头。
房产专业评论人士蔡为民认为，保有税的征收使大户型出现短、空、长、多的状态。由于对大户型的收税导致买大户型的人少了，针对大户型征收保有税使得房屋成本增加，销售面临更大的困难。明后年“90／70”小户型的大量上市，对于买来自用的小户型没什么大影响。但“物以稀为贵”的大户型在将来可能出现像最近别墅用地由于列入限制用地而价格有所上涨的情况。对于投资者来说，逐渐稀少的大户型将成为投资对象。
关键字：房屋,成本,房产,保有税 |
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