| 江苏省1月1日起一批房地产新规将影响市民 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年12月31日12:52 南京晨报 |
购房
采用新版合同
竣工备案表成交付必要条件
明起购买商品房就要采用新的新版购房合同了。
据了解，与现行的示范文本相比，有关房屋交付的具体条件、误差的处理方法以及抵押房的告知都在新合同中有所体现。房管部门有关负责人此前在解读新版合同时表示，新版合同首次将竣工备案表作为交付必要条件写入合同之中，以后如果楼盘交付时开发商不提供备案表就违约了，购房者通过合同就可向开发商索赔或者拒绝交付。此外，与此前精装修房房款、装修款加在一起作为总价写入合同不同，新版合同还专门将装修款和房款分开签，这使得购买精装修房的市民可以少缴纳部分税费，为老百姓省了一笔钱。
南京市房管局的有关人士表示，有关新版合同的具体内容可登录南京网上房地产点击下载。
房贷执行新利率
10万元20年房贷每月多还3.61元
明起，不少供房者就得按新的利率交月供了。按照央行此前相关规定，5年期以上个人住房贷款基准利率将由原来的6.39%调整为6.84%。不过，利率下限则从基准利率的0.9倍扩大至0.85倍。利率下限调整只针对2006年8月19日前向银行贷款的客户。目前，在宁的各家商业银行已经陆续出台新的房贷调息办法，对于此前还贷正常、信誉较好的客户实行0.85倍基准利率。
据理财专家介绍，明年1月1日房贷利率调整后，贷款人的月供将有所上升。以10万元、20年期限房贷为例，贷款者每月将多还款3.61元，这个涨幅影响不是很大，但该专家还是提醒贷款人，利率调整后，应及时向贷款银行问清新的月供并按时还款，以便获得最优房贷利率。
竣工住宅“一房一验”
分户验收内容包括7大类47项
明起，江苏省所有的住宅工程项目在竣工之前，均要按照统一的规定和检查方式，进行分户验收。
建设厅公布的《江苏省住宅工程质量分户验收规则》规定，今后住宅工程的分户验收内容包括了室内地面，室内墙面、顶棚抹灰工程，空间尺寸，门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程，防水工程，安装工程，公共部位及其他7大类47个检查项目，其中仅门窗工程就要检查开启性能、门窗配件、门窗的密封、进户门质量等5项内容。
关键字：南京,住宅,利率,贷款 |
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