| 均价多为6000元 06沪上明星楼盘一览 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年12月31日8:35 新闻晚报 吴月霞 |
宝山顾村
工薪阶层宜居之选
富长路以西、富锦路以南、外环线以北的宝山区域。表现：上海首批中低价“四高”示范小区之一，无论是环境的改善还是新开发楼盘数量都为该板块凝聚了大量的聚居人群。目前为止，板块内新开发的楼盘的均价多为6000元/平方米上下。
闪亮因素：
1.价格的优势吸引了众多自住型购房者。
2.区域内的居住品质经过这几年当地政府和开发商的共同努力已有了很大程度的提升。明星楼盘：檀乡·湾———采用端庄严谨的欧式建筑语言，结合小区内的天然河道，营造出一个风情水岸的法式原味生活社区，让这里的生活成为渡假的每一天。
明星指数：★★★☆
闸北大宁
“下只角”变身国际社区
闸北区内汶水路以南，中山北路以北，沪太路以东，北宝兴路以西的区域。表现：上海大学，闸北体育场，第十人民医院，上海马戏城，大宁灵石公园和新建成的大宁国际商业广场都坐落于此,形成了一个完善的生活板块，房地产的开发也紧跟区域的发展脚步，使得近年来该板块内的居住舒适度在不断的攀升中。
闪亮因素：
1.板块内生活商业配套成熟且具有很多娱乐和休闲的场所。
2.上海大学营造浓浓的学术氛围。
3.轨道交通1号线北延伸段影响深远。明星楼盘：明园森林都市———5万多平方米的集中绿地，大宁板块内中大规模的混合性社区。
明星指数：★★★★
万体馆板块
完备至极的核心板块
宛平南路以西、肇嘉浜路以南、漕溪北路以东、中山南二路以北徐汇区域。表现：和邻近的徐家汇区域相比万体馆板块的房源档次更为分化：高，中，低均有分布。为广大购房者提供了更多的选择面，也为租房市场提供多样化产品。
闪亮因素：
1．上海重要的交通枢纽之一，集中了数十条出行线路，也是地铁及轻轨的重要站点。
2．生活和商业配套也相当成熟，但缺点是该板块由于聚居人流相当密集。明星楼盘：电影华苑———正对面，是上海八万人体育场、上海游泳馆和上海大舞台。它们如同一个铁三角，构成了上海文娱、体育、时尚的核心圈。
明星指数：★★★★★
松江九亭
精品打造的新天地
东至虬泾路，南至淀蒲路，西至庵浜，北至蒲汇塘，占地105.99公顷。表现：2006年是对九亭板块楼盘的一个巨大考验，成交量稳中有升，主要集中在离轨道9号线九亭站比较近的几个楼盘。九亭北块开发已经全面启动，突破单一的产品形态，小户型、集中商业也将会相继上市。
闪亮因素：
1．轨道交通9号线建设的日益深入将解决九亭最大的交通难问题。
2．久久广场将会建成为九亭的商业中心和交通枢纽。
3．由于上市量大，形成了激烈的市场竞争，楼盘的整体品质高。
4．社区氛围成熟、产品类型丰富，低总价吸引了不少年轻购房者的青睐。明星楼盘：九城湖滨国际———30万平方米别墅式理念规划，纯半岛、全湖景的恢宏气势成就了上海首座湖景公园社区。金丰蓝庭———上海罕见的低密度西班牙风情社区，造型新颖、风格独特，以实用美观的显著特点被视为高尚生活的象征。
明星指数：★★★★☆
松江莘闵
构筑别墅新干线
九新公路以东、姚北公路以南、洞新公路以北的松江区域，主要是沪杭高速公路和沪杭铁路之间的区域。表现：经过了十几年大规模开发且配套完善的区域，目前已是上海成熟别墅区之一。作为依托地铁发展起来的地区，经济型别墅也在莘闵区占有相当比例，面对的客户以原上海籍或早已在上海落户的外来人士为主。销售情况理想，呈现供不应求的局面，成交均价也呈现小幅振荡上升的态势。
闪亮因素：
1.板块毗邻的莘庄地铁广场周边已经是上海西南郊最大的商业中心，地铁1号线和地铁5号线使得居民出行和工作更快捷。
2.社区成熟程度较高、莘闵农贸市场，巴比伦广场等生活基础设施逐步完善，莘庄幼儿园以及上海师范大学康城实验学校也为这个地区增强了教育配套力量。
3.别墅产品较全面地迎合目前上海相当一部分人士的购买力和购买意愿。明星楼盘：丽水华庭———“新闵别墅区”的奠基者之一，一期彩虹美墅、二期风和俪墅、三期华庭艺墅、四期上东泊庭，一脉沿袭与发展的别墅规划，铸就纯粹的社区高尚文明。绿洲香岛花园———“先·生活”系列“金装修·全配置·环保住宅”理念,成为莘庄地区首屈一指的享受别墅配套的公寓楼盘。
明星指数：★★★★☆
浦东高行
被“黄金”铺盖的板块
位于浦东东北，地处浦东中外环间，位于金桥与外高桥区域之间。表现：房产经济将在高行经济总量中占有越来越大的比重。轨道交通6号线已全面开始建设，五洲大道、翔殷路隧道、沪崇苏隧桥等一系列重大交通规划项目，将拉近与市中心、陆家嘴和五角场的距离，并大大提升该板块的区位品质和人居优势。
房产巨头看好高行板块，高价拿地，11月27日，金地集团在浦东高行板块拿下了15万平方米的土地，楼面价为3400元。
闪亮因素：
1.依托金桥与外高桥两大产业支持。
2.农工商、绿地和证大，多家房产巨头进行大规模开发，未来规划前景看好。
3.性价比优势明显，户型功能齐全，面积控制在70平方米到90多平方米之间，房价为每平方米7000元左右，适合事业刚起步的年轻人。4.5.85%的水域覆盖率，并规划面积相当于三个世纪公园的特大型绿地，是板块中的生态绿肺。明星楼盘：连城新苑———产品细节处的用料体现了开发商打造卓越楼盘的意愿，美学建筑打造价值连城，相比周边楼盘，售价略低，更显性价比优势。
关键字：楼盘,房价,上海,别墅 |
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