昨日，上海中原地产研究咨询部对11月二手房成交量进行了调查，结果显示，在上海北区，老公房的总体成交量较之上月上涨一成。

　　中原地产副总经理吕尚伦表示，就老公房较为集中的上海北区而言，11月老公房的成交量与上月相比提高了10%，占整个上海中原北区成交量的20%以上。中原地产分析师预计，老公房持续热销的局面将一直延续到2007年，房龄在10-15年间的老公房会成为沪上普通工薪阶层、动迁户、新上海人的首选房源。这些老公房总价控制在40万-70万元之间，主要集中在闸北大宁、阳城，普陀光新、曹杨，宝山彭浦、通河等区域。

　　“该类型物业之所以在近期受到市场青睐，主要由于买家的心态趋于理性以及对于自身经济能力的准确判断。”上海中原地产研究咨询部经理马冀认为，对于普通置业者而言，选择性价比相对较高的老公房是明智之举，低总价、成熟配套、交通便捷、良好的自住氛围使老公房能够在二手房市场的激烈竞争中占得一席之地。

大宁板块：老公房均价逆市微涨

　　11月，大宁板块老公房成交量呈直线上扬态势，据中原地产统计，大宁板块老公房成交量同比10月上涨20%，占整个大宁板块成交量的50%。

　　中原地产大宁分行二组陶焘介绍，仅广茂苑、中星宜川花苑，本月前三周就成交了14套，单价在8500-9500元/平方米之间，成交总价保持在90万元以内。中原地产闸北区区域副总监程曦表示，今年闸北整体动迁量较大，不少长期定居于此的居民由于已经熟悉并认可该区域，老公房便成了他们的首选。

　　位于宜川路上的中星宜川花苑因配有电梯，受到中老年客户热捧。其所在的甘泉、宜川社区都是90年代上海较有名的社区，各项配套成熟。同济医院、好又多大卖场、世纪联华超市、宜川中学，步行5分钟即可达到。十多条直通市中心的公交线路穿过该小区，在建的M7号线也将使居民出行更加便捷。目前该区域的老公房均价在8500元/平方米左右，相比上月成交价格略有提升，幅度在5-10%之间。

光新板块：稳定回报焐热老公房

　　普陀区老公房集中的光新板块因其离市中心较近、交通便捷而备受关注。该区域内老公房面积控制在50-70平方米，总价在50万-70万元左右。对于经济实力一般或刚工作的白领来说，在这里买一套10-15年房龄的老公房是比较理想的选择。

　　据中原地产长寿片区高级经理劳瑞芳分析，出售老公房的卖家主要以改善居住条件为目的，因此挂牌量一直比较稳定。而买家一般以自住为主，如年纪较轻的夫妇、子女为父母买房养老等。

　　买卖双方都比较实在，因此成交速度相对较快。

　　其中表现比较抢眼的是光新大楼，该楼盘位于光新路中山北路，房龄10年，成交房型以两房为主，单价10000元/平方米。所在小区紧邻乐购大卖场，生活方便；小区门口有十余条公交线路及轨道3号、4号线直达市中心。

　　劳瑞芳表示，此类老公房畅销的另一个关键原因在于租赁市场较为活跃，一般两室户的房子售价在50万元左右，市场租赁价在1500-1800元/月，租金回报率在4%左右。

彭浦、通河板块：老公房挂牌量激增

　　随着地铁1号线延长段的通车，彭浦、通河板块再次受到新上海人、动迁户的关注。该板块内老公房房源充足、房型多样，根据中原的数据统计，仅11月前三周该区域老公房的挂牌量就激增了40%，成交量同比上涨10%，在老公房的带动下，房龄在3年内的次新房成交量也有所增长，幅度在5%左右。

　　据中原地产岭南分行潘经理透露，目前彭浦地区老公房的均价在7800-8000元/平方米左右，而通河老公房均价在7500元/平方米左右。