长宁区中以中山公园板块和天山板块二手房最为看好。

　　中山公园板块北至苏州河，东靠万航渡路，南至延安西路，西临中山西路。该区域买卖需求集中在建筑面积110平方米-130平方米的两房，以及130平方米-150平方米的小三房。房龄在两年内的高品质次新房成交情况不错，如“路易凯旋宫”、“圣约翰名邸”和“凯欣豪园”等，成交价格在17000元-20000元/平方米。从租赁市场表现看，一房和两房出租活跃。

　　轨道交通二号线延伸段即将在年底试通车的利好消息，令天山板块房龄较长且总价较低的房源成交量激增。而以往买卖成交活跃的“天山河畔花园”，目前成交情况一般，以租赁为主。130平方米-150平方米的三房，月租金7000元-9000元，平均年投资回报率4.5%。较高的投资回报率能吸引投资客做长线投资。

　　古北板块作为上海最早、最成熟的国际化居住社区，一直受到外籍人士青睐，买卖市场和租赁市场都比较活跃。但从近期情况来看，“限外”政策给古北二手房市场带来很大影响，该区域二手房成交量萎缩。