随着内环线中高档公寓住宅市场的价量同增，市中心黄金城区不可复制的地段优势更加明显，二手房成交租赁情况较上月有明显好转。上海中原地产研究咨询部经理马冀表示，高档住宅市场的冷与热，受宏观政策等其他因素影响有限，主要还是取决于买卖双方对于后市的准确判断及心态；逆境之下中高档公寓率先出现回暖迹象，可以预判上海房产市场的后续走势还是相当看好的。

　　浦东新区：自住带动成交

　　热点板块：陆家嘴、世纪公园陆家嘴板块高档公寓成交以“世茂滨江花园”为主，成交均价在23000-24000元/平方米左右；另外成交较活跃的板块是塘桥板块和世纪公园板块，其中塘桥板块的“东方城市花园”交易活跃，该盘靠近轨道交通6号线的规划站点，市场上的房源以110-120平方米的两房为主，成交均价在11500-12000元/平方米。本月世纪公园板块的“香梅花园”160-170平方米的三房需求比较大，成交均价在15500-16000元/平方米，同其精装修的新房相比具有一定的价格优势。

　　从高档公寓集中的陆家嘴板块来看，据中介门店反映，目前该板块的租赁市场比较活跃，租赁成交增加了30%左右，“世茂滨江花园”的出租率高达60%以上，“仁恒滨江园”已形成了良好居住氛围的社区，虽然成交单价高达30000-35000元/平方米，仍非常受到自住客的欢迎，但由于该楼盘的入住率非常高，许多想购买该楼盘的客户只能耐心等待该楼盘房源的放出。

　　长宁区：买卖成交有所增加

　　热点板块：中山公园、古北、天山由于轨道交通2号线延伸段即将在年底试通车，天山板块成交量有所增加，但成交较多的是房龄较长且总价相对较低的房源，而以往买卖成交活跃的位于天山板块的“天山河畔花园”，目前的成交情况则不是很好，而是以租赁为主，房型主要是以130-150平方米的三房，租金价格在7000-9000元/月，平均投资回报率在4.5%左右，较高的投资回报率也能吸引投资客做长线投资。

　　中山公园板块成交基本稳定，据中介门店反映，虽然近期供应有所减少，但是对需求并未产生较大的抑制，房龄在2年内的较高品质的次新房成交情况依然不错，如“路易凯旋宫”、“圣约翰名邸”等成交良好，成交价格在17000-20000元/平方米左右。

　　古北板块作为上海最早最成熟的国际化居住社区，一直受到外籍人士的青睐，其买卖市场和租赁市场一直都比较活跃。不过从近期的情况来看，“限外”政策给古北的二手房市场带来了很大的影响，因为古北的外籍人士购房比例相当高，导致近期该区域的成交量萎缩，成交寥寥。

　　徐汇区：买卖租赁都较清淡

　　热点板块：徐家汇中高档房源集中的徐家汇板块近期买卖成交较为冷清，原本成交活跃的“东方曼哈顿”、“莱诗邸”、“福源汇居”等高档楼盘最近都少有成交，而这些楼盘在租赁市场也极不活跃，原因在于这些楼盘多集中在投资客手中，且基本为毛坯房，因此很难进入租赁市场。而一些房龄较长且总价基本控制在150万元以下的房源则需求比较大，主要集中在田林和龙华板块，但由于房源普遍不足，因此也没有成交特别活跃的楼盘。