北京经理人消息，“是不是不让做委托租赁业务了？”北京鑫尊置地房地产经纪有限公司总经理刘军这样问记者。11月21日，刘军刚看到《北京市房屋租赁管理办法（征求意见稿）》，其中某些条款让他很意外。

 

    这个房屋租赁管理办法是由北京市法制办公布的，第十八条规定：房地产经纪机构与租赁当事人约定直接向承租人收取租金的，每次不得收取超过一个月的租金。

 

    “我觉得这个规定不太对。”在刘军看来，这条规定似乎是将委托租赁业务的利润等同于“差价”。而在上月31日，建设部、中国房地产估价师与房地产经纪人学会共同发布的《中国房地产经纪执业规则》，明确规定禁止中介吃差价。

 

    刘军介绍，中介公司代理一套房屋的租赁业务所能获得的利润，是该房屋一年租金的15％~30％，“业主把房屋交给中介公司代理，中介公司要提供服务，是需要收取一定费用的，不能理解为差价。”

 

    据了解，在房屋租赁市场上，目前有三种交易方式：一种是出租方和承租方自行交易；另外两种则需要通过中介公司完成，分为居间租赁和委托租赁。

 

    居间租赁，是中介公司在帮助租住双方达成交易后收取相应的代理费，日后租金钱款收付由租住双方自行商定与完成。委托租赁，即由中介公司全程代理房主完成房产出租业务，由中介公司分别与客户、房主按约定期限收取、支付租金。“通过居间租赁方式，中介公司获得的利润是该房屋年租金的8％左右。”刘军说。