新房、二手房价日日看涨，国家针对二手房出台的两次新政也加速了转售为租，引得租赁市场一片火热。相关数据显示，今年1～9月，禅城居民通过出租房屋收入劲增69.3%，在佛山，更多家庭主妇利用闲置房产，做上了人见人羡的“包租婆”。不少业内人士表示，与去年相比，今年佛山房租上涨了20%左右，到了11月的租赁淡季，房租仍然居高不下。

    租金涨利润也水涨船高，但是要将手中的闲置房产包装上市，让其利润最大化却有不少学问。记者近日约访相关人士，教你如何提高房屋租赁投资回报率。

第一招：上市之前要装修

    家住城南的陈女士算是一个标准的“包租婆”，早在7年前，她就将父母留在同福西的一套房产用于租赁。现在的她，不仅自有一套房改房、一套商品房出租，而且还有两套亲戚的房产委托她打理。

    陈女士道出的第一招是租赁房上市前一定要重新装修。“有人可能会说，装修租住房纯粹是给人做嫁衣裳，根本没必要。其实不然，房子给人的第一感觉相当重要，好的装修能给人好印象。也许他只打算出1000元租房，但房子状况好他就愿意出1200元甚至更高。”陈女士告诉记者，一般租客都不会花大心思打理自己租住的房子，但他们大多对房子有较高的期待值。她认为，装修要充分考虑周围的环境和房屋的租住对象，如果周围是高档写字楼，租客多为高薪白领，可花大成本来搞装修。如果周遭经济惨淡，租客收入较低，对生活品质无更高要求，花钱装修则要当心“亏血本”。

    说到具体的装修心得，陈女士也是娓娓道来。“如果房子本身比较新，不需要大装修，只需要重新粉刷下，再添置一些必备家电。如果房龄本身较长，外观陈旧，那就有必要下番功夫了。”陈女士位于花园二街的一套房产，楼龄接近二十年，经过装潢一新后，一套两房却租出1300元的高价。

第二招：委托中介要品牌

   “开始时是图方便，就近将几处房产委托给一些没有资质的小中介，小中介服务质量不高，三天两头约你去看房，成交率还不高，让人烦不胜烦。”陈女士说。

    不仅如此，陈女士还了解到，有的中介公司为图快速签单，对租客、房主两方欺瞒，以致事后双方产生纠纷。旧城区还有不少中介公司包租房子吃差价，以低租金整租一套房，再以较高租金出租，从中赚取差价，操作极不规范。而且这些有包租业务的中介对租客也不加审核，存在不少安全隐患。

    供职于佛山一家知名中介的林先生告诉记者，品牌中介在接受业主的放盘时，会详细了解房产的状况，包括地理位置、周边环境、房屋产权等等，在向租客推荐时做到有的放矢，而且发生纠纷的案例也极少。

   “品牌中介比较有号召力，来我公司租住房子的客户大多收入可观。”林先生说，一般来说，来委托品牌中介找房的租客，自身素质较高，大都有稳定的工作，住处一旦选定后不会轻易退租，房租也能及时缴纳。

第三招：出租市场要分析

    林先生表示，随着商品房价的高企不下，不少业主将其闲置房产推向租赁市场，不过最好在出租前调查一下周边的租赁状况，选准回报率最高的房产出租。

    一般说来，租赁房屋首先要处于交通、购物方便的地方，因为租房者大都是上班族，生活节奏较快；其次是附近最好有写字楼或者工厂，或者有中学和大学，这样才有大量的租住人群。

    林先生分析，祖庙区域作为禅城旧城区的中心地带，房屋租赁相对火爆；同华、同济板块作为新旧城交接地带，有不少写字楼坐落，交通方便，自然是上班族的首选区域。另外，随着中心城区的逐步南移，城南的优质楼盘会引起更多白领注意，不少交通方便的旧楼盘也具备较高的投资潜力。