| 中介保管二手房交易资金 放心吗？ |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年12月5日10:8 房地产时报 唐颖豪 |
中介保管二手房交易资金是否安全的问题一直困扰着消费者。
房产交易经验老到的胡老师曾在资金上遇到过麻烦。今年上半年，胡老师找到一家知名度颇高的中介公司卖房，签完合同按部就班地进行下家贷款、银行放款、接收尾款、交接房屋等一系列手续。按理说，下家贷款通过银行审核后通常是放到上家指定账户，该账号为专款专用，在产权未发生转移时，买卖双方和中介公司都无法动用。一个月后，胡老师仍未接到放款通知，可是银行账单却显示这笔资金早已到位。原来这笔资金早就被中介公司全额提走。业务员笃悠悠地表示，这是“为了保证交易资金安全”。胡老师不敢设想，万一没有看到银行账单，这笔巨款会怎么样？
数据显示，去年上海二手房交易面积1971.5万平方米，以每平方米6698元均价计算，二手房交易金额至少在1300亿元以上。如果80％由中介公司经手，其余为手拉手交易，消费者不禁要问，二手房交易资金放在中介安全吗？
目前市场上的资金监管办法各不相同。有些选择第四方如银行、公证处、律师等介入，确保资金安全。比如臣信房屋推行的履约保障制度，中介公司通过与上海市公证处及律师事务所等专业机构合作，将过户前的房款，由上海市公证处设立专户进行保管，以求免除卖方一屋二卖，或者买方付款后卖方避而不见的现象。浦东交易中心推出资金监管，对在网上房地产交易二手房的客户进行产权与资金双监控。
有些仍由中介公司自行监管。汉宇地产总经理施宏睿认为，从交易便捷性角度看，中介自行监管的可行性最高。二手房交易从一开始的意向金，到意向金转为定金，到定金变成首付款，以及到最后的房款，都是由中介操作。一是资金接手的时间短，二是资金少。因为意向金通常一两万元，首付由下家直接给上家，尾款通常银行是主导者。
关键字：二手房,交易，中介，资金监管 |
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