编者按：借用任贤齐的那首歌词，左看右看，上看下看，原来杭州每个楼盘都不简单。为了给广大购房者选房提供参考，从本期起，《浙江日报·楼市周刊》推出“新盘左右看”栏目，从各个方面详细客观地解剖新开地产项目的利弊得失。同时也欢迎读者来信来稿点评新盘，各抒己见。
样本：伊萨卡·国际城
地点：下沙
推盘时间：12月2日
淡季开盘事出有因
12月2日，下沙东部沿江大盘伊萨卡·国际城开盘，此次推出的是绮风苑5号、6号楼，共333套房源。据杭州市透明售房网显示，开盘当天预定28套，但没有成交；开盘第2天，预定12套，成交4套，不过成交的房源也并非本次推出的房源。
杭州楼市10月热潮过后，明显进入淡季。伊萨卡显然不是有意选在淡季推出房源，因为自5月初该盘首次面世以来，这至少是第4次开盘推出房源了。
从5月1日到12月2日，短短7个月时间，伊萨卡4次开盘推房，频率之高足见开发商推盘策略之谨慎。开发商的谨慎应该和楼盘本身的特质密切相关。伊萨卡总体量达50万平方米，在下沙与海天城并列第一，再加上伊萨卡赶上了政策的敏感时期，开发商不得不慎重。
房源越开越好价格没涨多少
分析该项目5月1日到12月2日的4次开盘全程，会发现一个比较正常但挺有意思的现象，就是所开房源户型呈渐大趋势，景观越来越好。5月1日推出的200余套房源，主力户型是97平方米的两居室和127平方米的三居室，位置处于最西面也就是靠后离江最远的位置。其后三次所推户型渐大，越来越靠近中央，景观越来越好。本次开盘的6号楼为34层的高层，主力户型为126平方米和132平方米的三房；5号楼为18层的小高层，主力户型为160平方米的四房。
在开发商的宣传中，“5号、6号楼，位于社区的中心位置，约有12000平方米的围合式主题公园环绕在其四周，紧邻约5000平方米的生活中心，是所有一期房源中位置最好的。 一共3页 1 2 3 下一页 关键字：杭州，江景房，增值计划，排屋 |
