| 只赢名声却输了本钱的廉租房 有谁愿意为它埋单 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年12月5日10:12 第一财经日报 亦吾 |
房企毕竟不是政府，没有责任和义务长期推进廉租房建设。依靠房企做廉租房探索，只能满足一部分困难人群的需要，长期来看并不现实。一个企业做点好事并不难，难的是一辈子或者全面地去做好事。“如果万科100个项目中有80个都做廉租房项目，肯定会赔本，今后企业都无法生存下去。”万科高层曾经公开承认，万科的首例廉租房是赔本的买卖。而王石也承认，这一项目的投资回报期比较长，初步估计要20年才能回本。
廉租房被踢皮球的背后
而在政府方面，仅以广深两地而言，目前仍然把精力放在经济适用房的新一期建设上，廉租房建设并未大幅铺开。广州近日公布了拍卖结果的、定位为满足本地常住居民中低收入家庭购买房屋需要的金沙洲双竞双限项目，其房价标准亦放宽至6500元/平方米，与广州目前的十区一手楼均价相差无几。而广州将在未来数年投资十多亿元建设的“新社区”中，仍然以供出售的解困房为主。而且住宅建筑面积为40~140平方米，三房售价近40万元，对于住房困难户而言，这无异于天文数字。
即使在国家大力提倡的今天，廉租房依然貌似“没娘的孩子”，在政府、开发商之间成为被踢来踢去的皮球。根据业内人士估计，廉租房与房价呈反比关系，廉租房的供给每增加5%，就会迫使房价下降3%至4%。按照成本核算，廉租房的开发基本上不能获得正常投资回报，但它所需要的资金却与开发普通住宅一样——数量庞大、占用周期长。这使得银行间接融资、滚动开发的模式无法适应廉租房的建设。而其后续经营问题亦相当棘手，即使物业管理成熟的如万科，也只能抛出让业主“自己管自己”的方案。热衷于GDP的一些地方政府，自然也不愿意接手这样的烫手热山芋，还不如建设卖了就无后顾之忧的经济适用房更快捷省事。一共3页 上一页 1 2 3 下一页 关键字：廉租房，租房，租房故事，租房热点，名声 |
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