编者按：退休了，光靠点退休金虽然可以生活，但终难从容。有几套房子就不一样了。假如有三套房子的话，一套变现潇洒旅游，一套出租，一套居住；两套房子的话，一套出租，一套居住；即使只有一套房子，也可以尝试将房屋出租，用租金和退休金，选择一个合适的养老院安度晚年。总之，租金+退休金“两金养老”模式，使退休后的日子滋润多了！ 　　 　　

做个“富贵老人” 　　

　　作家李大伟这样说：如果你老了，没有第二套房子的租金，仅靠退休金度日，你的生活质量就会大大下降。也许你有孝顺儿女补贴，毕竟不敢潇洒；如果你用第二套房子的钱买了车子，老了，车子没了，房子也没了，你会更后悔。不怕少年穷，就怕老年穷。因为你没有反搏的机会，也没有体力自救。因此他认为从年轻时就要为做个“富贵老人”作准备：“当你30岁时，你应该有一套产权房，当然是按揭的，最好在地铁沿线，哪怕远些，依然比远离地铁线的市中心房子方便，方便朋友来访。到了40岁，你应该准备按揭第二套房子，用于出租。进入晚年，你就拥有两套房子，一套自住，一套出租，租金绝对比养老金高，这是最可靠的保证。喝茶、交友、游山、玩水的钱都有了。” 　　

　　“这不正是我的理想吗？”当记者就这个问题采访时，不少中年人甚至年轻人都异口同声地表示。做个包租公或包租婆，对年轻人来说可能意味着坐享其成，不必忍受朝九晚五的约束，对退休的人来说却意味着晚年生活质量将大大提高。 　　

　　三套房:一套旅游一套收租一套居住 　

　　租金+退休金这种“两金养老”的方式沪上日益盛行。今年退休的韩阿姨，讲起今后的生活安排神采奕奕。她和老伴的退休金每月2500元，平时生活绰绰有余。家里有三套房子，凉城路的一套两居室自己住，还有一套赤峰路的一室半和共康新村的两居室。韩阿姨说，退休后先卖掉其中一套，还掉最后一套房子的尾款，“剩下的钱要好好享受生活，每年不定期旅游，还打算到国外看看，圆圆出国梦。”另外一套就不卖了，留着每月可以收1000多块钱的租金，这样她和老伴每月就有3500元的净收入，生活比较滋润。

　　两套房：一套收租一套居住 　

　　业内人士表示，上海像韩阿姨这样有三套房子的毕竟是少数，更多的是拥有两套房子的退休老人。本市某知名房产中介一位副总表示，眼见着房价节节攀升的上海人，“钱宁愿买房子，而不愿放银行。”这位副总坦言，自己再过两三年也要退休了，现在已有两套房子，一套住一套租，晚年想来也比较舒服。他表示，“两金养老”是99%的上海人的想法。老人退休后已基本没有了挣钱能力，仅靠固定的退休金会比较拮据，再加上年龄大了，很容易生病，房租可有效扩大收入来源。退一步讲，即使以后生了大病，需要巨额资金时，可以把出租房源卖掉，至少还有套房子落脚。 　

　　一套房：租金补贴养老院费用 　

　　只有一套房子怎么办？当然可以自己住着，只靠退休金维持生计。 　　但上海目前也出现了“倒按揭”和“租金补贴养老院”这种创新模式。 　　 　　

　　“倒按揭”指老人将房屋产权抵押给金融机构，后者按房屋的评估价值减去其折损和预支利息，并按人的平均寿命计算将其“化整为零”，分摊到预期寿命年限中去，按月或年支付现金给借款人，一直延续到借款人身故。在一些西方国家，这种模式相当普遍，而在国内市场，则受到了很大挑战。对银行机构或保险机构来说，这种模式实施难度过大。更重要的是，它与中国传统的养老观念不符。对绝大多数的老人来说，房产是他们最大的一笔财产，他们不愿用放弃亲情和关爱来换取现金。 　　 　　

　　对“倒按揭”在感情上难以接受，但出租唯一用房，用租金和退休金进养老院的方式则较受一些老人欢迎。他们认为，拿租金来养老，过世后还可以把房子留给后代，让他们觉得心安，过世后不会被后代埋怨。一位老年问题研究专家表示，这种方式虽然也比较新潮，但因为替子女留下了房产，还是能得到家庭认可。相关链接 　　2005年全国1%的人口抽样调查数据表明，我国60岁及以上的人口已经超过1.44亿，占总人口的11%，预计老年人口总数仍将进一步快速增长。而到2050年，全国老年人口总量将超过四亿。 　　 　　

　　根据劳动和社会保障部的统计，1980年我国在职职工与退休人员的供养比是13:1，1990年是10:1，2003年则是3:1。在这20多年里，我国第一代独生子女长大成人，并开始养育下一代。于是，由4位老人、1对夫妻和1个孩子构成的“421”家庭数量激增。“421”家庭引发的最主要社会问题就是养老压力。 　　

　　中国老龄科学研究中心副研究员原野指出，西方发达国家通常是先富后老，建立了社会保障制度之后才逐步进入老龄社会。而我国则是从经济不发达的传统农业社会，在没有建立保障时就直接进入老龄，老化时间只有18年，速度非常快。