| 经济观察：2006 长三角楼市在“反思”中潜行 |
|
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年12月5日9:1 新华网 方益波 |
如果说２００５年长三角房地产市场的关键词是“博弈”的话，２００６年就应该是“反思”。
过去的一年，调控政策频出，在这个有“世界第六大都市圈”之称、全国城市化速度最快的地区，房产市场趋于理性，各个环节被“倒逼”出新的理念、思路。
杭州的一位房产企业负责人对记者说：“面壁十年图破壁，整个市场需要反思，不仅是开发理念、产品品质以及销售等，更要从体制、机制等全方位走出创新之路。”
地方政府：兴奋点转移
在过去相当长时间内，不少城市经济过多依赖房地产及相关行业，一些地方政府负责人常常公开为本地的房产“吆喝”。有的大城市的官员宣称“楼市还要涨十年”，有的则预言“几年内翻几番”“再不买就来不及了”。
与此相对应地，地方性政策为房产行业推波助澜，影响深及城市的规划、建设。近些年，在江苏、上海、浙江，长三角很多城市都在开发新城区，需要的大量建设资金无法落实，很多城市普遍走了一条“卖地生财”的道路――先是“做地”，通过种种概念，抬升地价，然后将土地卖出，资金返还用于该城区的建设，同时也是“做地”的进一步“深加工”，随后再卖地，再建设，形成循环。
有相当一段时间，通过这种方式获得的地方财政收入，占到总数相当高的比例，在个别地区甚至占据“半壁江山”。
在这个产业链中，地方政府成了最高端“土地运营商”。土地以及相关联的房产行业的兴衰，与其休戚相关。在这种利益格局下，地方政府宛如“经济组织”，忙着卖地、招商引资，计算财政和税收的巨额数字。
２００６年调控以来，这种运营思路受到极大冲击。在一些城区，地方财政由早些年的好日子跌到如今的尴尬境地。浙江某个房地产业一度热闹火爆的城市，预计２００６年的房地产行业地税税收减收将达１４．３１亿元，下降达四分之一以上。财政负担压力增大，一些地方政府开始要求各部门暂停手提电脑、数码相机等电子用品的采购，部门预算总体保持零增长，“准备过紧日子”。一共4页 1 2 3 4 下一页 关键字：楼市，上海，购房，开发商，开发商 |
|
|
|
 |
新闻查询 |
 |
|
|
|
|
|