记者昨日从南京部分银行获悉，对于目前流行的酒店式公寓投资，现在部分银行对其按揭贷款持谨慎态度，有的银行称要严格限制。

　　“目前酒店式公寓有两种形式，一种是回租式的，也就是说开发商每年给客户回报6%－8%，在特定期限内，购买公寓的市民只有所有权，没有投资权。”昨日南京一国有银行房贷部负责人告诉记者，对于这种类型的酒店式公寓，不少市民都是冲着他的回报去的，但是回报究竟能怎样与开发商有很大关系。“万一开发商将这些房子当作酒店来投资操作不好，收益不行呢，回报不能完全兑现呢？而且有一些市民还款来源完全依赖于这种回报。”对于这种酒店式公寓，他们是严格控制，而且银行除了考察开发商的经营能力外，还要看个人的还款能力，如果还款来源完全依赖于开发商的租金回报，那么银行也未必放款。

　　南京一家股份制银行称，他们在放贷过程中，就碰上过这样的风险，“有一家开发商原来承诺客户8% 收益，后来经营不行，降成5%，如果更差，不是不存在卷款走人的可能。”而一些过分依赖于租金回报来还贷款的客户来说，银行催起贷款来就非常吃力。

　　对于正常投资的酒店式公寓来说，南京银行政策也不一样。一家股份制银行房贷部负责人称，目前南京酒店式公寓的量比较大，银行即使变现起来也比较困难，所以银行会谨慎放款，要看具体开发商的情况。另一家股份制银行称，如果是年轻人的正常居住或投资，而且房产总价不是太高的，收入来源又比较稳定的，他们会对酒店式公寓正常放款。