今年10月31日，建设部正式发布了《中国房地产经纪执业规则》(简称《规则》)和《房地产经纪业务合同推荐文本》，明令禁止房地产中介“吃差价”并要求加强交易资金的监管。《规则》将于07年1月1日起正式实行。距离规则正式实施还有一个月的时间，笔者走访了一些中介，了解了一下芜湖市的各个中介对《规则》的态度以及他们的一些看法。

大中介：规范市场有利于中介的发展

    一房产经纪有限公司的法人代表许飞女士说，10月31日，建设部在北京人民大会堂召　　开了“2006全国房地产经纪评价结果发布暨行业发展峰会”，她作为安徽省中介行业唯一的代表参加了会议。会议对当前中介的发展有了很好的指导，也让她对中介行业的发展充满了信心。

　　许女士认为，当前中介的名声很不好，主要都是因为那些素质低下、不守行规的黑中介造成的。他们对《规则》是非常拥护的，希望这次出台的《规则》能对中介市场的规范化起到作用。另外，对《规则》的学习、了解，也是对自身素质的一个提高，能更好的为客户服务。

　　另一些规模较大的中介也很拥护这次《规则》的出台，新《规则》在实行后，将会对那些小中介、黑中介造成相当大的冲击，也有利于中介市场的进一步整合。他们认为，大中介虽然实力强、信誉高，但是在非正当竞争的情况下，还是会给黑中介抢走不少生意。他们表示，经纪人的专业素质和丰富的资源是客户所不能达到的，因此找一个品牌的、规范的中介机构委托业务的话，既省时省力，又没有什么风险。所以对于市场，他们还是非常的乐观。

小中介：持观望态度，可能考虑转行

　　一些小中介表示，现在芜湖将会出台怎样的具体办法还没有确定，因此大部分人还抱着观望的态度，如果形势不好的话也不排除另谋出路的打算。

　　笔者刚开始就此事对小中介进行了解时，他们都推说并不知道有这样的一个《规则》，在笔者的再三追问下，这些中介老板才表示，他们是遵纪守法户，《规则》的实施对他们没有什么影响。

　　不过有位小中介的老板对笔者说出了实情，并大倒苦水说，他们中介主要的收入来源就是靠吃“差价”，由于他对行业内信息比较了解，再加上目前市场对二手房的需求比较大，他们往往会用低价买进高价卖出和给顾客定一个保底价，然后高于这个价格卖出等方法来吃差价。新《规则》出来以后，对这种行为命令禁止，那么生意就会相当难做了。更重要的是，《规则》出台后，等于将中介“吃差价”这种行为进行了“曝光”，买卖双方的客户找中介时会对此有所注意，而他们小中介的名气、信用度都不如大中介，因此他们的客源和房源都会受到影响。但是芜湖目前为止，还没有得到具体出台的相关消息，以及政府对此打击的力度。但这位老板表示，如果政府对此执行的力度大，在没有办法赚取到差价的情况下，他会考虑转行。

消费者：应该提高消费意识

　　笔者来到房管局，房管局的领导表示：《法规》正式实行后，我们会严格按照建设部的规定，对二手房市场进行整治。这次出台的《规则》只是自律性的规范，并不是强制性的法律条文，约束力不强。如果要规范市场，还需要相关法律来保障中介对《规则》的执行力度。我们在《规则》出台后，将会制定一系列的相关法规，对整个中介市场进行约束，以此达到整顿、规范中介市场的目的，促进中介行业的发展。

　　但从某种意义上说，消费者的维权意识也应该提高。有一些卖家和中介联手，采用种种手段，来多赚取买家的金钱，这样就助长了中介“吃差价”的气焰。更有一些客户为贪小便宜，在买卖双方直接接触后，就找借口甩开经纪人进行私下操作，这样的行为也是不可取的。很多中介也是因为这样的原因，采取各种办法避免买卖双方之间的联系，久而久之，就会利用第三方的便利，从中做出一些不利于客户的事，这样一来客户自己的权益就得不到保障。