临近年末，楼市却未如深秋般透着寒意。众开发商低价推出新房源，自住购房者踊跃认购，11月份一手住宅成交量竟超过了“银十”。面对成交反弹，有购房预期的购房者中也仍存在着积极出手与耐心观望两种截然相反的心态。

　　11月成交超“银十” 楼市迎来年末行情

　　被寄予厚望的“金九银十”楼市，成交不尽人意，市场却在11月出乎意料的出现了一波反弹。外环以及部分中环区域楼盘积极推出新房源，市场供应虽未出现较大幅度的增长，但多数楼盘低开的策略仍带动了一手住宅成交量的上升。统计数据显示，11月份（截至11.28）一手住宅共计成交12085套，成交面积为135.8万平方米，成交量竟然超“银十”越“金九”，增幅达到25%，市场反弹明显。

　　从市场表现来看，内环内豪宅成交平稳，随着人民币升值脚步的放快，高端物业表现抢眼。内环内项目以惜售心态为主，买方也普遍认为中心区楼盘更具有保值增值性，因而其价格并没有实质性下降，反而呈现出稳中有升的态势。而外环外楼盘，由于年底资金回笼压力增大，虽导致区域楼盘供应量持续增加，但部分开发商通过低开的“变相降价”方式，使得成交量持续上扬。同时，低开也影响了周围二手房价格出现不同程度的下调，导致部分区域成交价格出现下降趋势。

　　成交量的上升，与开发商积极推盘、提升供应量有直接联系。同时，也反映出购房者对新房源关注程度仍很高。但有购房预期的购房者中也仍存在着积极出手与耐心观望两种截然相反的心态。

　　买方心态存差异 有人出手 有人观望

　　李小姐与赵小姐年龄相仿，都有着稳定且不错的工作收入，也都一直有购买一套婚房的计划，但在购买时间上却存在着差异。李小姐认为，临近年底，开发商低价开盘，二手房价格走低，考虑出手；赵小姐认为，年底并不是价格的低谷，到明年再看看。

　　最近，每逢周末，李小姐便走中介看楼盘，忙得不可开交。“虽说直观感受，今年房价并未大幅下降，但年底仍有不少楼盘低价开盘，中介也时有低价房挂出，多看看，定能淘到便宜的房子。”

　　对于李小姐而言，购买一套婚房是早晚的事情，如其每月付房租，不如买套房子还贷款，怎么说房子总是自己的。今年政策不断，但房价也没有出现实质的下降。看来期望房价出现大的跌幅也不太可能了。

　　“上周在中介看中了一套价格位置都还不错的二手房，当时下定犹豫了一下，过两天再去看时却已成交了。”看来李小姐已下定了决心，年底买套房子。
赵小姐原本计划年内购买一套80平方米左右的婚房，但税费额度的提高改变了她的想法。“问题在于，谁能保证５年内不换房子？如果是这样，全额征收营业税的风险就太大了。”

　　由于赵小姐工作时间不长，与朋友暂时可接受的婚房面积不会太大，但在其后５年，一方面，收入状况将可能有较大幅度提高，但另一方面，由于孩子出生、父母搬来同住以及工作地点变动等原因，原住房很有可能不再适用。

　　按照赵小姐的“小算盘”，即使贷款40万元，在20年等额本息还款情况下，每月还款也要2800多元，这还不包括利率提升等额外支出。“所以，暂时还是租房住，到明年看看再说”。

　　专家看法：有需求有能力可积极出手

　　对于有动迁、婚房需求的购房者而言，购房行为一般都具有很强的个性化与区域化，价格并不是影响其购房行为的主要原因，合适且在自己承受范围内的就应积极出手购买。

　　部分购房者在对于未来政策以及价格预期下降考虑的同时，也应看到经济发展向上、人民币升值等因素仍在一定程度上对房价构成支撑。

    另外，在市场观望期，购房了选择的空间更大。目前不少新盘低开促销，二手房市场也出现不少降价的房源，在大家都观望的时候，择机购房就少了许多竞争对手，更容易购得适合且超值的房子。