“去五角场逛街！” 
    实现这句话的正是位于黄兴路、国顺路路口的“九隆坊”。这条创意商业街的“街铺”概念，将有望在明年年底使五角场的市民享重返往日逛街的乐趣。
    根据总体规划，五角场商业中心占地超过3平方公里，周边根据功能定位划分为5条主题特色商业街，九隆坊坐落于其中的黄兴路休闲购物街。九隆坊通过构筑一条“街铺型”内街，连通了黄兴路和国顺路，独立的街铺对于五角场的大型商业形成了互补经营，并展现了一个宽松、开放的逛街环境，使逛街这个上海人传统的休闲方式更贴近现代人的生活。

九隆坊内街连通黄兴路、国顺路，250个“街铺”叫板传统商业
    九隆坊的创意之处是将“街铺”概念引入了传统商场中。
    总面积超过2．5万平米，商业铺位逾250个的九隆坊，舍弃了部分的建筑空间，在商场内部的每个楼面都开辟了一条街，由黄兴路直接贯通到国顺路，内庭外街化，打造了一个舒适、开放的休闲购物空间。简单来说，即在商场内部开辟出一条内街，使消费者在商场内部购物消费的时候能享受到在普通沿街商铺购物中的乐趣。
    内街将街的精髓融合进了商业运营中。街与消费者关系最密切，街铺一般拥有更多的人流量，在宣传和经营上也有更大的空间，因此经营街铺一般好过商场里的铺。九隆坊的内街不但将商场内廷的商铺转变成了街铺，使它们得到了更大的经营空间，而且将大量的人流导入了商场内部，使商场内外的店铺都获得了足够的生存空间。
    从经营方面来说，街铺一般是水电独立、铺位独立，能做到经营独立、赚钱独立，这对经营者来说最合适不过。反观商场里的铺，受整个大商场的条件制约较多，如受整个商场水电、人气制约，一家经营不好或存在欺诈行为，必然会牵连到其它商家，可以说它的经营已经捆绑到了一起，经营好与坏大家捆在了一起，相互牵制。九隆坊秉承了街铺的优点，从满足经营的角度出发，各铺最大化的做到铺位独立、水电独立、赚钱独立，互不干扰。

五角场五条特色商业街，“小街铺”互补“大百货”
    现今的商业已经进入了体验消费时代，购物不仅仅是购物，更多是一种休闲方式，只有在业态构成、环境营造等方面不断创新，才具有强竞争力。五角场地区汇聚了众多大体量的商业项目，经营模式也雷同。一味地建设大型商业，在加剧竞争的同时，对于消费者来说却不免形式单一。从购物的趣味性和享受性来说也大打折扣。因此，五角场地区需要补充个性化、特色化的商业。
    五角场环岛周围商业目前主要集中在翔殷路、黄兴路、四平路、邯郸路至政通路区段，依功能定位划分为四平路文化餐饮街、淞沪路休闲健身街、邯郸路科技文化街、黄兴路购物休闲街和翔殷路休闲街，形成一个人群相对比较集中的商业综合区。
    相对于五角场核心商业区大型商业的豪放，以九隆坊等一批特色商业项目为代表的小单元商业则走小而精的个性化路线，结合所处区域的核心概念，从商业布局、经营业态、设施配套等多方面优化创新，有着比传统商业更多的吸引点。与万达广场、上海又一城等主题商业项目则形成了互补性的特色型商业，在五角场商圈里可谓是一支“潜力股”。


“街铺生活”现身城市副中心，逛街有望成五角场潮流
    九隆坊所要营造的是一个“街铺生活”模式，将九隆坊周边的人群围绕着“街铺”来展开缤纷生活。
   “街铺”能解决所有居民的吃喝玩乐问题、能解决学习生活工具问题、能解决日常理财问题，对于周边的居民来说，在未来“街铺”将变得不可或缺，生活、工作、学习、娱乐都将围绕着街铺进行。形形色色的街铺和丰富多样的经营内容，在提供附近居民生活方便的同时，将会吸引人群来逛街，使人们把逛街铺融合进生活，变成一种休闲生活方式。
    九隆坊位于黄兴路中段，北面是五角场核心商区，南面是以大润发、百安居为核心的成熟居住社区。周边拥有庞大的高校学生、教师群、居民、白领，形成了强有力的消费生力军。依托南北两大商业体系，以及自身完全支持步行的商业环境，九隆坊有望让周边居民重新享受到逛街铺的乐趣。可以预见，逛街，这个上海人最富特色的传统休闲方式之一，将有望在五角场逐渐成为一种潮流。

2.5万方九隆坊领衔五角场特色商业街
    上海市规划局和杨浦区政府联合编制的五角场规划，将把五角场总体分为南部、中部和北部，其中南部规划为市级商业中心，将出现总建筑面积分别33.43万平方米的上海万达商业广场、12.6万平方米的百联又一城购物中心等超大规模的商业航母。同时，五角场5条特色主题商业街的建设将满足普通市民和不同层次消费者的消费需求。
    九隆坊位于黄兴路、国顺路路口，北接五角场环岛核心，东临黄兴公园，西连四平路，处于五角场商圈的南部核心位置。九隆坊总建筑面积超过25000平方米，其中地上4层，商业面积19884.25平方米，地下1层，商业面积5897.17平方米。
    九隆坊的登场使原本商业氛围日渐成熟的五角场地区更显繁华，相对于环岛核心区的大规模大体量的商业项目，九隆坊的定位则更贴近休闲式的消费，在对大型商业形成互补经营、错位经营的同时，也符合黄兴路区域以休闲购物为主题的规划定位。新亮相的九隆坊创意商业街也是黄兴路首个大规模的特色商业项目，凭借其“街铺”的概念有望成为黄兴路休闲购物街的核心区。对于建设和完善五角场城市副中心的商业也是一项颇具份量的棋子。
    五角场城市副中心东至民京路、国京路、政立路、国和路一线，西至国定路、政立路、南北向规划道路，南至国定路、国和路，北至殷高路，约3.11平方公里。五角场计划开发总量为309.2万平方米。其中包括：商业办公86万平方米、办公设施43.5万平方米、商业设施41.9万平方米、文化设施23.2万平方米、体育设施9.7万平方米、教育科研设施12.9万平方米、停车库6.4万平方米、交通设施2.9万平方米、住宅81.1万平方米、中小学幼托1.6万平方米。

五角场小“街铺”成抢手货，唯一在售商铺九隆坊“街铺”待价而沽
    据了解，由于商业热度持续，五角场小单元商铺租金最高达到每天每平方米40元，比去年同期翻了一倍。与此同时，五角场周边商铺的租金连年上涨，即使是靠近一些项目施工现场的商铺，日租金也达到32元/平方米，已经接近市中心南京路和豫园的租金。
    持续摸高的商铺租金使得五角场商业的商铺几乎全部以租赁形式推向市场，只有九隆坊的商铺是五角场地区唯一以出售的形式面向市场的。由于商铺租赁市场的火热和租金的攀高，在五角场能拥有一间产权商铺就意味着能获得丰厚的投资回报。对于广大中小型品牌或投资者来说，九隆坊这样销售型的街化商铺的出现，在五角场的如荼商业背景下，无疑是块诱人的蛋糕。
    从经营者的角度看，大型商铺初期投入资金高，运营成本高，而诸如九隆坊这样的中小型商铺门槛较低，适合中小型投资者。并且在地段和自身产品特色上有着一定优势，与大型商业形成错位经营，可走个性化经营路线。因此，在五角场商铺租金水涨船高的今天，小单元商铺的价值将日益明显。
    从上海市“十一五”商业规划中了解到，“十一五”期间，五角场和中山公园将被建设成都市商业中心。杨浦区将在“十一五”期间建设完成160万平方米的商业面积，到2010年，上海五角场地区的商业面积将达到75万平方米，以填补上海东北片商业布局欠缺的状况。该规划指出，新增商业建筑主要为零售业、餐饮业及部分生活服务业设施，由此五角场将进入一个大规模造“店”的新纪元。
    根据规划所描绘的发展前景，2010年杨浦社会消费品零售总额将达到200亿元，较2004年增加近一倍，消费吸引指数也将从0.64增加到1。作为市级商业中心的五角场，无疑将承担其中的重头。