| 交房一再延迟房产商迁址不通告 三林地产玩失踪 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年12月6日9:55 新闻晨报 郭文 王君 徐庆 |
昨天距离浙江峰景湾合同约定的交房日已经过去了整整3个月，按照合同约定，买房人有权与开发商三林地产有限公司解除合同。然而，当上海的买房人苏先生试图找开发商解除合同、拿回房款和违约金时，他却意外发现原本在威海路上的上海办事处不见了踪影，开发商在上海消失了。
【读者反映】
屋迟迟不交房产公司也不见了
去年7月，苏先生看到三林地产有限公司的销售广告，浙江山外山岛的美丽风景深深吸引了他，考虑到建造在岛上的峰景湾景色不错，旁边还要建造一座五星级的酒店，适合休闲度假，于是他一次性付清了23余万元在该岛购买一套60多平方米的住宅，等待今年9月1日交房。然而就在即将交房时，苏先生突然收到了开发商的通知，声称因为工程进度等各方面原因，房子在9月1日无法交付。尽管苏先生没能如约按时收到房，但开发商的这一纸通知还是让他感到欣慰。
在收到通知的近3个月中，对于房子的建造进程，苏先生没有得到开发商的任何告知。11月底，不安的苏先生托人到当时购房的上海办事处打探消息，谁知得到的消息竟是公司已经搬迁，且没有留下搬迁地址。通过合同上留下的对方电话，苏先生又找到了三林地产在浙江的开发商总部，对方告诉他，房子确实没造好，公司在上海的办事处确实搬到了闵行，但因为还在装修，所以暂时只能打手机找上海办事处的负责人。苏先生联系到上海办事处的负责人后提出，按照合同规定，12月1日没有交房就应该可以退房和退回违约金，但对方表示，如果大家都要这样，估计有点难度。
据苏先生介绍，当初他和2个朋友一共买了3套峰景湾的房子，买房时销售人员给他们看的销售记录显示，该项目已在上海卖了60多套。如今，房子没按时交，公司又一声不吭就搬了，肯定有很多业主会为此一筹莫展。
【记者调查】
不敢保证全部退款
昨天下午，记者按照苏先生提供的地址，来到了位于威海路的三林地产有限公司上海办事处，但公司大门紧锁，找不到一个工作人员。记者根据一张招租启事找到了现在这套房子的代理人许先生，对方介绍说这套房子是属于个人的，三林地产在前几天已经搬走了，前几天门上曾贴过搬迁地址，可能后来被人撕了。
记者通过合同上三林地产有限公司的注册电话，辗转找到了该公司一名自称负责销售的张先生，他当即表示自己是一名经理人，不太适合接受记者的采访。不过，在记者的要求下，他还是对苏先生等买房人提出的问题作了解释。
在苏先生提供的峰景湾销售资料上，开发商印着“由世界排名第一的美国WATG设计的五星级酒店进驻”，而苏先生在今年2月到实地考察后发现，根本就没有这个酒店。
张先生说，公司要在岛与岛之间建座桥，当时对政府审批程序考虑得过于简单，但在实际操作中碰到了一些困难，所以延误了工程。根据目前的工期推算，估计在明年1月底可以交房。当初宣传资料中的确有五星级酒店的内容，但资料中并没有说肯定是在岛上一期开发中就要完成的，目前岛屿的开发要分好几个阶段，所以暂时还看不到这个酒店。
三林地产公司上海办事处悄无声息地搬迁，但苏先生和朋友均没有得到任何告知。
张先生说，办事处确实是正常搬迁，按照公司的要求，工作人员需要给每一个买房的顾客打一个电话通知具体的搬迁事宜，但可能是工作失误，所以苏先生及其朋友都没有接到电话通知。上海办事处未来的工作地点在闵行，但现在正在装修，所以暂时无法接待顾客。
苏先生与开发商签订的商品房买卖合同中约定了出卖人逾期交房的违约责任：“逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5％向买受人支付违约金。”
对于退房问题，张先生回答：“公司会遵守当初合同的约定，给予买房者一定的赔偿。如果确实有部分买房者需要退房的话，对符合退房要求的买房者，公司肯定会履行合同。”记者问“符合退房条件的买房者”有哪些具体要求，他回答称“按合同约定的要求”。至于退房款和违约金的现金流如何保证，张先生有点为难，他表示如果所有买房者都需要退房款和违约金的话，现金方面公司会尽力而为，尽可能满足大家的要求，不过他相信不会有很多人要求退房。
关键字：商品房,买房,地产,开发商 |
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