| 观望气氛浓郁 上海市中心二流地段新盘连续热销 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年12月7日14:23 上海商报 袁晨晨 |
房型比较宽敞 总价不到２００万 地段硬指标一流
总体而言，目前上海新房市场受愈益浓重的观望气氛影响，大部分预售楼盘销售不畅。然而，下半年以来，一些内环内二流地段的新推楼盘，却不断传出开盘一周即出货数十套的消息，记者一一走访过这些热销楼盘，以探寻其热销的真正原因。
浦东：盛景福邸
返流购房成主力人群
１１月１７日，位于浦东的源深、洋泾地区的盛景福邸，新推４、５号楼的７２套面积在１４０～１６０平方米之间的大套３房２厅之时，开发商中星集团已经相当自信地将房价水平较前两批房源有所推高，均价达到１２０００元／平方米，单套总价达到１６０万～１９０万元之间，但盛景福邸依然热销，１１月下旬便售出６７套房源，目前该盘仅剩３套位于底楼的房源可售。
今年５月，盛景福邸以万元左右均价首推１１６套，３个月内售完；９月底，盛景福邸再推７６套房源，目前剩余房源不足１０套；中星集团开发的小高层楼盘虽然不乏可圈可点之处，比如规模适中（建筑面积８．４５万平方）、绿化率高（近６０％）、更重要的是地处浦东的内环内与大陆家嘴范围之内，但如此畅销，依然显得有些异常。
据记者在楼盘现场接触的部分购房者表示，除了看中高绿化率以及周边配套比较成熟之外，内环以内以内住宅地块日渐稀缺的前景以及单价适中偏低，还是促使其果断购房的主要因素，而售楼处方面亦证实：盛景福邸购房者以洋泾附近的本地居民为主，“即使大套３房，总价最高也不超过２００万，环顾整个陆家嘴，这样的房子实在数量有限”一位售楼小姐这样说道，而中星房产负责营销执行的刘承建总经理则表示“下半年开始，改善型购房的比例明显加大，他们当然对楼盘位置与房型面积都有更高的要求，在我们销售盛景福邸的过程中，‘返流’现象很是明显，几年前在金桥、高桥等地购房的人，如个人条件允许，多希望返回内环区域，对于这些人来说，小陆家嘴的房源太高，象盛景福邸这样位于大陆家嘴区域的楼盘当然容易符合他们的需求。”
闸北：蒙特利城
总价实惠不愁市场
蒙特利城位于闸北区内环内的永兴路、鸿兴路一带，紧邻南北高架，周边有轨道交通三号线与四号线的并轨车站－宝山路站（仅距３００米），总规模２０万平方米的楼盘，仅１０月和１１月份，就售出近８０套房源。
据网上房地产数据显示，蒙特利城自今年８月以来，先后推出２批房源，截至目前，住宅和商铺已经售出１００余套房源。
开发商泰宇集团负责人同样表示：“当地的改善型购房者占相当大的比例，内环以内地段，附近还有３号线、４号线和即将开通的８号线，而且与南京路、七浦路、四川北路的绝对距离这么近，我们以精装修房，定价在１５０００／平方米左右的实惠房价，当然容易为市场所接受。”
记者发现，蒙特利城以适中房型为主，其主力３房总价依然在２００万元以内， 主力２房的总价是中高收入的工薪阶层也能接受的１５０万元左右。
次中心地段
硬性指标一点不差
对于“改善型”这一购房群体来说，楼盘所处地段与价格水平同样重要，对于人数日增的中高收入工薪阶层阶层而言，改善住房始终围绕着面积与地段两个主题，近年以来，内环以内的购房门槛不断提高，上海传统意义上的“市中心”黄浦、静安、卢湾、徐汇区域，单套房源总价３００万元左右，也已经难以觅得比较宽敞的大套３房。
于是，地处内环内的“次流地段”的优越性得以突现：就楼盘周边的生活设施、轨道交通的站点距离以及与南京路、四川路、陆家嘴等主要商圈的绝对距离等“硬性”的衡量地段的指标，看似一点也不那么逊色——只是在名声和所谓的文化积淀方面略逊于传统上的“高尚”地区，但是，这些“次流地段”房价相对较低，单套总价通常在１５０万元左右，即可购得相当“到位”２房２厅。于是这些地区适中总价的新楼盘均获得相当稳定的市场基础。
今年前些时候，上海也有不少这样的楼盘在相对冷清的新房市场中突颖而出：先有黄浦南市区域的士林华苑，后是普陀沪西文化宫附近的尚诚国际，加上近期盛景福邸、蒙特利城，均是开盘即引发市场强烈追捧。看来总价１５０万～２００万元这一市中心购房消费的热点远未被消化完毕。
关键字：购房,新房,楼盘,上海,房源 |
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