近阶段，随着政府一系列宏观调控政策的出台，境外人士在上海购房量随之回落，现在，大部分外籍人士更多会选择租房，而成交的房源则基本上以自住为主。专家认为，这预示着目前上海房产过渡投资时代结束。据统计，今年头两个月，上海市境外居民购房规模曾超过四十亿人民币，其中相当比例属于投资性购房。图为境外人士购房相对集中的上海静安区，目前外籍人士的购房量有了较大幅度的回落。 
  
　　沪上“洋市民”是沪上楼市中令人瞩目的购房族：从高档公寓到各类别墅，收入相对丰厚的外籍人士成了上海高端房市场的主力消费者之一。如今，上海楼市进入调整期一年多，记者走访市场发现，因爱上海而乐安家于此的外籍人士并未放缓购房步伐，只是学起沪人的精明、“理性”，捂紧口袋专注于淘起“低价”房来。 

　　来自德国的斯凡先生，在上海工作已有四年，月收入一万多美金的他一直有意安家于此。“从去年年初开始淘房至今，正好经历多项政府政策出台调控楼市，我一边关注政策，一边相应调整心理价位。”斯凡先生这样向记者谈起一年多来的“购房经”。他表示，在目前他租住的上海古北地区，尽管有不少房源，但由于前期累积涨幅过大，如今房价仍在每平方米两万元左右，这样的房“不便宜”，于是，他把目光转向了紧邻上海的外地。 

　　“每平方米四千多元，还是别墅物业，独栋面积二百平方米，总价不过一百万。”斯凡先生颇为得意地向记者介绍起他刚在临近上海的江苏昆山购置的物业。他介绍，虽然地段偏远了些，但四五十分钟的车程还能接受。当然他中意的最主要原因还是在于价格便宜，购房花费不仅是自己财力范围内，而且也不影响他的生活水平，在他看来，这样的“廉价”物业不仅适合自住，作投资也是合适之选。 

　　除了像斯凡先生一样，淘便宜房淘到近沪的外省外，还有更多的沪上外籍人士把目光集中在了市中心、价格实惠的房源上，而且购房时的“便宜牌”越打越响：或精打细算货比三家，或专盯急售房大杀价，虽然手头有充裕资金，又急想购房，但在房价上绝对要把实惠进行到底。 

　　高女士早年移民美国，近两年因为她的美国老公事业转到上海发展，她便多居住于上海。此间她正在上海市中心地段找“便宜”的二手公寓。她介绍，打算在上海购置一处小两房暂为居所，如今政府方面多项措施调控楼市，也为她上了一堂“理性购房”课，目前她就有意购买一百万元人民币左右的市中心小两房物业。“在房产中介介绍下，看到了不少中意房源，但还是觉得应该再‘货比三家’，挑到最好、最便宜的。”高女士谈起近期的看房经历一脸满意地这样表示。 

　　有数据表明，早在前两年，外籍人士在上海楼市的购房比例就逐年攀升，达到百分之五左右，尽管在近期楼市调整中，一些“限外”措施出台，但对于强劲的自住需求支撑下，外籍人士在上海的购房安家潮依旧火热。