| 个人集资建房存隐忧 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年12月7日9:5 东方早报 刘秀浩 |
担心一 潜在风险如何控制
对于外界关于集资建房风险的质疑，“上海家圆”表示，个人定制计划“遇到的风险远小于买开发商房子带来的市场风险”。他们的解释如下：
资金链风险：由于所有会员交了四成的购房款，这个钱足以交纳地款。至于工程款，有银行开发贷款作保障，即使开发贷款没有下来，承建商也有足够的能力建设到预售。进入预售后，资金链几乎没有断裂的风险了。
购房者违约风险：只要预售时我们的房价不高于市价，应该不会出现这个问题。由于“上海家圆”项目的价格本身就大大低于目前的市价，我们有很大的空间来规避这个风险。
质量风险：“上海家圆”的项目拟引入全项目保险，多重监控防止出现质量风险。与此同时，“上海家圆”还会通过成立业主委员会（筹），选出监督组织、监管项目进程和质量，以及资金流向。
担心二 被不良开发商利用
在网上的讨论中，有网友指出，“上海家圆”自身的安全令人担心，“与开发商合作是最简单的选择，但道路却是最复杂的，稍有不慎可能沦为开发商的融资工具，很有可能会成为一些处在艰难状态的开发商的救命稻草。”
有分析人士认为，这种情况并非没有可能，在没有严格监管体系的情况下，合作建房的房款一旦进入合作开发商的手中，就不排除这部分款项被挪用的可能。届时，项目本身能否完成就将成为疑问。在“上海家圆”的全部计划中，没有提及对开发商的制约，项目款的安全性如何保证也没有明确办法。
担心三 住房属性如何界定
大华集团副总裁陈宁指出：“这类集资建房最大的社会问题是，建房的目的究竟在哪里，建成的房源到底是商品属性还是公益属性？”以“上海家圆”为例，购房者是否有资格参与建房，基本上是以保证金数量来决定的，并不对参与者的个人资质等情况进行审核。虽然说明书中规定，个人集资建房5年内不得转让，但这种限制并没有公共政策来约束，房产交易中心也没有办法阻止交易。
如果这批房源建成后进入市场流通，可以预料的结果是，未来的交易价格必然会以当时的市场价格为准。也就是说，这批当初参与“集资建房”的购房者将来很可能扮演“开发商”的角色，集资建房也随之成为一些人投资炒房的方式。
新闻回顾:集资建房三年前不了了之
上海早在2003年就已出现过合作定制建房。当年4月，身在美国的留学生kjm1089(真实姓名叫翁云)在网上发出帖子集体买地造房。据称，不到一个月，就有50多名海外留学人士和国内的IT业人士、会计、金融人才、房屋设计师等加入了这个团队。到当年7月底，他们筹集到了100万美元。2003年5月19日，成本测算报告第六稿出台，内部成本售价5691元／平方米，地块目标在静安区。2003年下半年，因建房税收及地块未获得政府支持问题，这一事件不了了之。
2004年11月底，28岁的朱剑在网上建立了关于个人集资建房的论坛，招募同道中人；不约而同地，27岁的IT从业人员应荣军当年12月中旬也在网上建立了类似的论坛；再后来，为买房奔波数月的郭宇新偶然看到了他们的创意，十分赞同。三个互不相识的年轻人，就这样通过网络走到了一起。
2005年4月27日，上海家圆投资咨询有限公司在徐家汇工商局注册成功，法人代表、董事长为朱剑，总经理为郭宇新。
2006年12月4日，于两年前成立、经历多次失败的“上海家圆”合作定制建房项目正式启动。该项目已有4个地铁沿线的地块可供选择，购房人向银行存入2万元保证金，即可参与该项目。目前有4个地块有意与其合作，分别位于浦东、闵行、嘉定和松江。早报实习生杨燕整理
关键字：上海家圆,建房,购房,银行 |
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