| 开发商逆市推"新" 中心区域二手房各异 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年12月8日12:27 新闻晨报 张薇 |
年末将至，开发商于近期在中外环线附近一口气推出了40个左右的新盘，虽然相对房产淡季的12月而言显得有点格格不入，但还是希望借年末的房交会“东风”在岁末再拼一下。在二手房方面，黄浦区的老公房近期备受关注，而卢湾区的高档二手房却差强人意。
上海中原地产研究咨询部经理马冀表示，购房者在目前的市场占着相对主导的位置，只有购房者按照实际需求理性置业，楼市才能进入一个健康、良性的发展空间。
静安：部分租金有所回落
[关注板块：新闸路板块]
中原地产数据显示，静安区在三个市中心区当中其二手房买卖成交量是最多的，而其租赁市场也是最为活跃，主要在于该区域房产距离南京西路商业办公区比较近，且区域内的学校资源比较丰富，比较受客户的重视。近期新闸路板块的热点楼盘“中凯城市之光”、“国际丽都城”、“静安枫景”成交情况还不错。
在租赁方面，该板块依然保持了比较活跃的态势，租赁成交活跃的“中凯城市之光”的一房月租金在5000元左右，两房的月租金在8000元左右，三房租金在15000元左右，由于租赁房源的供应增加，导致租金价格有所回落。
黄浦：老公房走俏
[关注板块：南黄浦板块]
近期南黄浦地区的挂牌量略有增加，不过成交量仍然不是很多。该地区的需求主要来自受世博会影响的自住客以及购买婚房的年轻人，由于这类购房者自身经济条件的限制，他们比较偏爱于购买该地区中低档的二手房，价位在50-80万元之间的老公房和老式公寓比较走俏。该板块内一些比较典型的次新楼盘如“明日星城”等前期投资客比例较高，不过卖家的心态比较坚挺，都不愿意降低挂牌价格，最近成交的几单“明日星城”单价都在14000-15000元/平方米左右。
总的来说，价位相对较低、房龄较长的房源比较容易成交，而一些交房时间不是很长的次新房挂牌价格普遍较高，且由于房型面积偏大造成总价较高，成交往往比较困难。有一些原本打算在该地区购房的客户由于较难找到适合自己心理价位及品质的房源，会转而到卢湾或徐汇区去购房。
卢湾：受政策影响较大
[关注板块：新天地板块]
卢湾区的二手房交易主要集中在新天地板块内的高档住宅业，随着“限外”政策的出台，新天地高档住宅板块的高档公寓则基本没有交易，如此前有让人惊喜成交的“翠湖天地”、“华府天地”本月则没有一宗交易，这表明该政策一方面会对客户成交造成影响，同时也会对持有房源的投资者产生一定的心理作用而释放手中的房源。
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