| 二手房市场缓慢回升 市场老公房一枝独秀 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年12月8日12:45 楼市周刊 |
近日，上海中原地产研究咨询部对11月二手房成交量进行了调查，结果显示：本月沪上老公房成交呈稳步上扬趋势，在部分区域板块中甚至出现了“一枝独秀”的现象。这些老公房房龄普遍在10-15年左右，总价控制在40-70万之间，主要集中在闸北大宁、阳城，普陀光新、曹杨，闸北彭浦，宝山通河等区域。
该类型物业之所以受到市场青睐，主要是在于买家的心态趋于理性以及对于自身经济能力的准确判断。上海中原地产研究咨询部经理马冀认为，自上海楼市地方细则公布之后，总体发展趋势还是以“稳”字为头，提倡楼市理性回归不仅在于开发商和二手中介机构，更重要的是购房者能切实根据自身情况，准确定位意向物业。目前看来，市场的刚性需求非常旺盛，在浓厚的观望气氛中滚雪球似地不断积压。即使在目前房价居高不下的时候，此类需求也终将释放。对于普通置业者而言，选择性价比相对较高的老公房是明智之举，低总价、成熟配套、交通便捷，良好的自住氛围确使得老公房能够在二手房市场的激烈竞争中占得一席之地。
中原地产副总经理吕尚伦表示：“就老公房较为集中的上海北区而言，11月(截止发稿)老公房的成交量与上月相比提高了10%，占整个上海中原北区成交量的20%以上。老公房持续热销的局面将一直延续到07年，房龄在10-15年间的老公房会成为沪上普通工薪阶层、动迁户、新上海人的首选房源。”未来此类房源的供应量日趋减少，而市场的需求量却日益增长，直接导致了老公房成为紧俏产品。近期，老公房集中的阳城、彭浦、通河、曹杨等板块成交异常活跃，成交周期也较短，大多在1个月内。 |
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