| 最低总价仅50万 沪上小户房欲破内环房价底线 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年12月8日8:49 上海商报 张靖欣 |
区位分析
内环内东外滩三条轨道环伺
龙泽大厦位于杨浦区内环内的东外滩地区、杨浦大桥脚下，其东邻宁国路、西近眉州路、南面平凉路，北至河间路，距内环线周家嘴路上下匝道和黄浦江边均为１公里左右，并可对接中环线和逸仙路高架。从本案出发既可快速到达市中心外滩，又可穿越杨浦大桥到达浦东新区，距离陆家嘴仅约３公里，小区向北
还可直达五角场商圈，具有较佳的区位和交通优势。附近的轨道交通Ｍ４号线大连路站约１．５公里左右，在建中的Ｍ８号线、Ｍ１０号线均在小区周边设有站点。此外，大连路隧道和中环线翔殷路隧道分别在其东西两侧，可以越江贯通浦江两岸。更有２５、２２８、８６８、８、３１７等２０多条公交线路，构成地面、地下、高架立体交通网络。
本案紧贴平凉路商业街，各种生活配套设施一应俱全，尤其是作为商办楼的龙泽大厦在宁国路对面将建成一座建筑面积达３３万平方米的华东地区最大的家用纺织品城鹏欣专业市场，招商入驻为本案提供了最丰富的客户资源。另外，沪东工人文化宫、欧尚大卖场、普陀山大酒店等休闲、娱乐、餐饮场所也为其提供了服务业好去处。
现场探盘
最小套房源总价仅５０万元
龙泽大厦售楼处位于靠近内环高架下宁国路、河间路口的小区门口。据售楼处陈小姐告知：“这个楼盘是内环内价位卖得最低的办公楼，目前到年底的售价仅为８８００－１２０００元／平方米，卖得比周边的住宅楼还要便宜，共３２７套房源。因此，虽然我们将于１２月９日正式开盘，但询盘者已络绎不绝。”
据介绍，绝大部分询盘者是鹏欣家纺市场的商户，他们来自于全国各地，落户鹏欣做生意，想在附近找既可办公又能居住的楼房，便于他们工作和生活，龙泽大厦离鹏欣步行不到５分钟，两头兼顾往来很方便，等于住在家门口做生意，这个独特的优势是无盘可以相比的。整盘将于明年６月交房。
陈小姐说：“本案的另一个优势是小户型，绝大多数房源室内面积在４８－９６平方米之间，不仅均价低，而且总价也不高，在开盘酬宾的一个月内，总价５０万元左右就能买到一套房，用作投资也挺合算。另外还有一些９６－１４４平方米中等户型，可满足一些规模较大的公司入驻。我们是５０年的产权办公楼，总价５０－１６０万元一套，就可为事业的起飞打造一座平台。”
据记者实地探盘，发现龙泽大厦的房型户户超南、全板式结构，户型整齐，层高３米，比一般住宅楼稍高些，适宜于做办公室，还可放上一些家居用品兼做居室，高区楼层还可南望黄浦江，也可算是滨江水景房。
陈小姐还告诉记者：“我们对入驻业主还实行一门式、一条龙商务服务，可为他们代办工商税务注册登记、咨询中介服务代理，并按照知识杨浦的地区政策，按政府规定，实行相应的税收优惠政策。目前已有不少商户到售楼处预约登记，预计正式开盘后，我们的房源将会非常走俏。”
规划建筑
绿化率３５％建空中花园
龙泽大厦占地约１．１万平方米，建筑面积约２．８８万平方米，容积率约２．６。本案由２栋１５层小高层和１栋１８层高层组成，地块整齐、方正，定位为小户型办公楼，建筑向宁国路纵向排列，每栋楼间栋距各约３０米开外。其中１－３层为商铺，将引进餐饮、便利店等服务配套，４层以上为公寓式办公楼，每层面积约在６５０平方米，有些楼层可以整层出售，并可按客户要求设计分隔。本案呈现代派建筑风格，外立面简洁、时尚。
小区绿化率达３５％，有２３００平方米的集中绿化、沿宁国路宽２０米左右的绿化带、并规划有人工水景、喷泉作为景观点缀。此外，在３层商铺顶上有一座屋顶平台连通，作为空中花园供业主休憩。本案每套均有独立厨卫，厨房设有管道煤气，每栋楼提供２部电梯，得房率约７５％。采用双层隔音玻璃，对噪音、尘埃具有较好的屏蔽、防护作用。
房型点评
本案１梯２户或２梯１２户，备有４８－１４４平方米多款房型，得房率７５％，户户朝南、板式结构。
建面５６．２３平方米１房１卫
进门公共空间可做公司前台，厨房在西、卫生间在东。整间房间朝南，空间正气，带南向阳台，内可自由分割为居住、办公区，面积紧凑无浪费。
房价比对
低于周边住宅价
龙泽大厦周边无同类办公楼新盘，但与周边住宅楼相比，价格也显低。本案价格为８８００－１２０００元之间，而位于平凉街道的华谊星城均价为１０８００元／平方米，保利香槟花园起价就是１２５００元／平方米。
相关资料
龙泽大厦由上海益海房地产开发有限公司投资开发，由上海向荣地产投资顾问有限公司企划。
楼盘地址：宁国路３３３号
整盘建面：约２．８８万平方米
整盘户数：３２７套
本期户数：３２７套
容积率：约２．６
绿化率：约３５％
楼盘形态：高层、小高层
车位配置：约１：１
物管费用：２．５元／月／平方米
现场报价：８８００－１２０００元／平方米
开盘时间：１２月９日
关键字：房地产,开发,上海,投资 |
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