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杭：面对钱 开发商购房者态度截然不同
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| 房产之窗网 http://www.ehomeday.com
2006年2月10日15:41 住在杭州网 |
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住在杭州网编者按：昨日有媒体披露，杭州知名民营开发商——坤和建设，其子公司杭州三和置业，通过委托贷款从上市公司东方通信获得7000万的资金，利率高达14%(《东方通信“高利贷”掘金房企 委托贷款利率14%》)，而另一方面，楼市的另一主角——购房者面对银行伸出的“优惠的固定利率”的橄榄枝，却热情不高，请参看今日都市快报《固定利率房贷杭州遇冷》一文。
在资金上，楼市的两大主角截然不同的选择，无疑暗示了杭州楼市目前的两大主要矛盾：开发商因宏观调控，资金越来越紧张；而买房者面对高昂的房价，举步不前。这一矛盾直接导致了目前楼市交易清淡的格局。
联想起不久前杭州楼市的最大主角——杭州市政府，频频出台刺激楼市行情的政策，什么样的刺激政策能真正使杭州楼市继续旺起来呢？
扶持开发商使其不至于资金莲崩断，但限制其暴利；同时在制度安排上千方百计降低买房者的购房成本。
在楼市价格连年高速上扬之后，目前，政府的作用也仅止于此了，其“有形之手“的威力与上世纪末均价三五千的时代相比，显然已经大大降低了。
真正决定杭州楼市走向的力量是：购房需求和目前楼市价格之间的平衡关系。
而这个平衡关系取决于楼市博奕诸方的实力与出招威力。显然，目前，开发商和购房意向者处于心理上敌对的阶段：开发商害怕更加厉害的宏观调控措施，购房者企盼更厉害的调控措施来降低房价。
两者之间的敌对心理在过去半年多的杭州楼市清淡成交量上也可见一斑，双方心理上的较量还会持续，但显而易见，在06年上半年，开发商处于相对的心理弱势，如果楼市反弹，房价继续上扬，会不会引发中央政府更加严厉的调控呢？
这个隐忧盘踞在杭州的开发商们心头。
关键字：杭州，开发商，楼盘，银行，固定利率 |
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