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楼市也应该为炒家正名 不过不为投机为投资
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2006年2月13日12:20 房地产时报 梁志超 |
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去年出台的宏观调控政策，被称为重拳之一的是限制炒房，打压房地产投机。于是，疯涨的房价逐渐得到抑制。那些缺少资金的炒家们由于断链而遭遇“滑铁卢”。
限炒是针对投资购房的过分增多而转化为投机，可能引发楼市“泡沫”:政府部门才以强硬措施应对的。需要明确的是，政府并没有限制投资购房及随后换手和出租。不过由于交易税费增加，投资门槛抬高，矫枉过正，使得那些原本长期投资的购房者也纷纷撒手抽逃。
经济学理论认为，炒房是一种投资行为，有市场就有投资。早几年上海楼市活跃，一方面是自住买家需求增多，另一方面是投资者的热情高涨。前不久一位业内资深专家对笔者意味深长地说：“活跃的楼市是需要炒的。”
实际上，投机属于投资范畴，两者有时很难区别。一般把长期行为称为投资，短期行为称为投机。只要经营合法，经济学并不把两者作褒贬之分。过去有所谓投机倒把罪，所幸目前我国法律条文里这项罪名已不复存在。
那么，为什么要打击投机炒房呢？因为短期投资在一定时期内集中爆发而“捞一把”，从而扰乱市场。所以，需要政府纠正市场“失灵”，需要规范投资行为。
报载：浙江省政府发布2006 年“1号文件”，明确了非公经济成分在包括电力、采矿权、城镇供水、供气、供热等领域的准入资格，从而让颇受争议的“资源炒家”们更加名正言顺。楼市也应该为炒家正名，不过不是为投机而是为投资。
时下很多人买不起房，需要租房居住，但政府没有那么多的公房可供出租，需要大力发展社会性的租赁，需要一部分投资者来当房东。
楼市调整期更显身手。有胆识的购房投资者，是否准备进场了？
关键字：租房，楼市，投机，投资，房地产，房价 |
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