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杭二手房挂牌量激增 城西房源价格虚高
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2006年2月13日15:16 今日早报 余丽 |
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“最近文一西路北边湖畔莲花港的房子挂了好多套出来，而且单价都在7500元左右，还都是带装修的呢。”昨天，年后一直想在杭州买套婚房的小陆不无兴奋地把这个喜讯告诉自己的家人：“年前，这里还都是9000元挂牌价呢，还好当时没下单！”
从年初八以来，杭州二手房市场挂牌出售的房源越来越多。裕兴房产的小强告诉记者，他们这里近一周的挂牌量为759套，比年前一周增加35.5%。由于挂牌房源充足，二手房的价格已经普遍趋于理性，只有极个别房源的挂牌价还存在虚高情况。
二手房挂牌量明显上升
房源挂牌量猛增的中介公司不只裕兴房产一家。信义房产的刘峰也反映，从2月5日到2月10日的5天时间里，一共新增了145套房源，平均一天近50套，比平时每天的增量要多30多套。即使和去年同期相比，新增幅度也是非常明显。
新增房源多集中在城西，其次是杭州市中心和城北区块，每个区块的房源也呈现出各自特点。
城西新增房源大多是新房或次新房，面积也最大，一般都在120平方米以上，平均总价和单价也最高，分别达到130万元和1万元以上，比如世纪新城和紫金庭院。
市中心的二手房面积在50-70平方米左右，单价在9000-10000元左右，如庆春路一带、胭脂新村、朝晖等地。
城北二手房源集中在三塘一带，总价60-70万元，面积50-80平方米，均价8500元左右。
城西少数房源价格虚高
按照市场供求规律，房源量大，价格一般不会太高。城西的房源挂牌量最多，价格压力也比较大。事实上，部分房源的挂牌价格比较理性。像文一西路和益乐路附近莲花港2002年的房子，精装修房挂牌价基本在7500元左右；附近物华小区几套精装修房子，挂牌单价也都在7000元左右。这些挂牌房源吸引了不少看房人。
不过，这个区域也有个别房源价格明显偏高。如嘉绿西苑的房子，7楼，委托人要求挂牌单价11000元。中介公司都觉得太贵了，按一般的市场情况，这样的房子单价9000多元就差不多了！业内人士分析认为：“这可能和今年杭州新出多项楼市利好政策有关，房东可能对政策的影响太乐观了。”
由于房源充裕，而且价格趋于理性，看房客也开始活跃起来。某家中介公司一天有65位求购者去看房，许多经纪人也反映，无论是求购电话还是看房情况，都让人感觉市场开始动起来了。
关键字：杭州，二手房，中介，装修 |
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