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春节过后看房买房增多 大批有效需求开始释放
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2006年2月14日15:58 上海楼市周刊 涂青 |
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从去年8月份开始，上海楼市成交量逐步回升，其中12月份住宅成交面积达到219.5万平方米。进入2006年1月，受到春节新推楼盘较少等因素的影响，住宅成交量又呈现出下降的态势。
数据显示，2006年1月份上海一手住宅成交面积为154.3万平方米、成交套数为14843套，相比去年12月份分别下降了29%和27%。由于时至春节，开发商所推出的新盘较少，直接影响了一手住宅的成交量，这也使得在1月份动迁配套商品房成为楼市供应的主力，动迁房源供应已经超过全部成交量的50%。
数据显示，1月份成交价格构成中，4000元/平方米以下的住宅成为成交的主力军，成交套数为8039套，占据了住宅成交总量的54.2%；4000元/平方米到7000元/平方米的住宅成交量达到3831套，占据了住宅成交总量的25.8%。两项相加，7000元/平方米以下的住宅占据了总成交套数的80%。从成交面积上计算，7000元/平方米以下的住宅成交面积达到113.8万平方米左右，占据整个住宅成交面积总量的74%左右。由此可见，7000元/平方米以下的住宅成为了2006年1月份成交的绝对主力。
业内人士指出，一月份一手住宅成交量的下滑与开发商推盘较少不无关系。在经过了前期的宏观调控后，楼市已逐渐恢复理性。伴随着春节长假的结束，大量新盘将上市，同时春节后作为一个重要的市场节点，众多开发商将会及时的调整销售策略，而购房者在经历了较长时间的观望期后，客观上已积蓄了较大的能量。
2月1日，上海楼市恢复交易。数据显示，当日全市共交易新建商品房24套，虽与去年节后首个交易日便成交71套相比，下降了70%，但随后几日交易量逐步上升。据统计，2月1日-2月7日，上海一手住宅共成交627套。
2月7日，在四平路某楼盘售楼现场记者见到，虽已是春节长假后的第二个工作日，但售楼处仍聚集了较多的购房者。一售楼人员向记者透露，从大年初七起，前来看房的人逐渐多了起来，且多为全家一起来看房，部分购房者还表现出强烈的购房意向。
由此可见，在经过一段时间的政策消化后，人们对于楼市的现状已逐渐接受。房价逐渐趋于合理性价比，而买房人对于性价比合理的房子还是会出手，势必会使一大批有效需求释放出来，且近期并没有明显的不利因素出台，春节后入市已成为部分购房者心中的共识。
关键字：房价，商品房，开发商，楼市 |
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