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万元收入家庭购房专家支招 热门楼盘推荐
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| 房产之窗网 http://www.ehomeday.com
2006年2月15日10:27 每日经济新闻 王佳艳 |
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有购房之需的月收入万元左右的家庭，该怎样精打细算，才能既缓解每月高额还贷的压力，又充分发挥每月并不算很多的收入？
首先来算一笔账。月收入在1万元左右的家庭，算是上海的普通白领家庭。按照每月还贷额不多于家庭月收入的50%计算，对这样的家庭来说，每月4000元的还贷额较为合适。按照商业贷款5.508%的年利率（除去其他各类贷款的可能）计算，假设还贷期为20年，如果可以贷款所购房价的七成，那么可以贷款的总金额为60万元左右。首付如果为20万或者30万元，这样计算下来，此类家庭可接受的一套房子的价格为80万元－90万元。
这类白领家庭首选两房，面积在90平方米-100平方米，如此测算下来，每平方米在8000元-10000元之间。地段一般即可，但上班所需交通时间不超过一小时是很关键的因素。其次，是不是二手房并非重点，社区周边环境尤其小区内环境、氛围更为重要。
结合以上各因素，房产之窗分析师黄炜炜认为此类家庭在内环购房的可能性不大，应以中环附近楼盘为方向，同时划出了中环附近的几个区域范围：大华地区和普陀万里地区，北部虹口江湾和闸北彭浦，南面的闵行梅陇。
大华地区和万里地区整体的环境配套和交通规划都较为完善，价格在9000元/平方米左右，可供挑选的房源较多，甚至可以淘出价格更为便宜的次新房。其中万里地区的中环家园，房龄2-3年，各方面条件都比较符合。虹口江湾的环境配套稍差些，但是交通和规划良好，比较有发展潜力。闸北彭浦的好房量不大，房源质量普遍稍差些，7000元/平方米的价格就相对便宜。梅陇地区的单价在8000元/平方米左右。同地区二手次新房和新房的价格差异可大可小，视具体位置和房源质量结构以及装修与否决定。也有少数这样的家庭会考虑郊区的经济型别墅，但购买力所限，还贷可能会比较吃力。
关键字：二手房，房产之窗，贷款，利率 |
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