上海二手房指数办公室昨天发布的指数报告显示，当前上海二手房市场中投机比例明显下降，不过自住购房需求短期内并没有大幅增加，今年元月二手房交易量较上月有所下降。 
　　2006年1月，上海二手房指数为1625点，比上月下挫22点，环比回落1.3％。随着一些银行放宽部分二手房贷款、市场信心小幅回升，上海二手房交易量从去年四季度开始出现小幅反弹，但抽样调查显示，1月份二手房交易量较上月有超过40％的下降。二手房指数办公室认为，这与春节假期为传统淡季等因素有关。 
　　抽样调查还显示，1月份成交的二手房中，低总价的小房型所占比例较高，其中买方多是改善居住条件的自住客户，而卖方也多为“卖掉小房买大房”的非投资客。有资金压力的投资客已在前段时间选择低价抛出房屋，暂无压力的则多数选择以租养房，或者长期投资。 
　　另据调查，上月租赁市场总体表现稳定。高端租赁市场涨跌不等，其中小房型租金稳中有降、大房型租金局部上涨；中端租赁市场均价微跌，其中小房型下降明显，大房型租金较为稳定；低端租赁市场则相反，两室以上大房型租金下降程度较大，一室户租金基本维持不变。