2006年第一期上海二手房指数报告显示，今年1月，上海二手房指数环比下挫1.3%。从整体走势分析，自去年6月起，上海二手房指数一直呈逐月下降趋势，平均月降幅为0.6%，价格稳中趋降，成交量逐步萎缩，房产投资者彻底歇手。

    据分析，虽然从去年第四季度开始，一些银行开始放宽部分二手房贷款政策，市场信心稍有恢复，交易量在去年年尾出现小幅反弹，但到了今年1月，伴随春节假期传统淡季和市场总体不景气的双重影响，使得整个二手房市场交易量又有较明显下降，约比去年12月下降40%至50%。

    从今年1月成交数据分析，低总价的小房型所占比例较高，卖方多为“卖小房买大房”的非投资者，买方多是首次购房或改善家庭居住条件的自住购房者，梯度消费效应明显。而真正的投资者以“套牢”居多，有资金压力的已在前阶段压低价格抛出，暂无资金链问题的则多数选择以租养房，等待度过2年征税“关口”，静观后市。

    同时，租赁市场总体表现稳定。高端租赁市场涨跌不等，小房型租金略跌而大房型局部上涨。中端租赁市场均价微跌，其中小房型资金下跌明显，大房型稳定。低端租赁市场则正好相反，两室以上大房型租金下降程度较大，而一室户小房型租金基本维持不变。