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申城二手房买家议价 空间萎缩一成左右
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2006年2月17日11:9 每日经济新闻 |
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日前从上海几大主要房产中介处获悉，上海二手房交易正开始从去年下半年以来的买方市场，悄然过渡到中立市场。
前日，美联物业静安分行以140万元的总价成交了达安花园一套两房。业主挂牌价为143万元，下家砍去3万元零头成交。此前从去年第三季度起，达安花园在二手房市场上的售价就逐渐下探，挂牌价从每平方米约20000元降至去年年末的约16000元，跌幅普遍达到20％左右。尽管如此，下家往往还会提出希望上家大幅让步的要求。
“不过近期成交的几个案例，最终成交价的下浮空间都没有超过5％。”昨日，美联物业市场传讯部主任蔡玉丽透露，今年以来，下家的议价空间出现明显萎缩态势，已从年前的10％－15％下降到目前的5％左右。
蔡玉丽分析，这一现象与去年宏观调控以来上海部分区域二手房市场均价下浮30％左右不无相关。此前一些业内人士曾指出，30％的降幅已基本达到第一波政策调控的目的。
另一个原因则在于，节后租赁市场活跃，让不少物业持有者对后市逐渐乐观，坚守房价的信心倍增。以上观点从美联物业近期成交数据中也可以得到证实：节后二手房市场挂牌量和年前相比并没有明显增加，但客户看房量在最近几周激增，成交量已上涨了10％左右。
关键字：二手房,房产,中介,物业,租赁 |
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