|
| |
|
外地和境外人士在沪购房明显下降
|
| |
| 房产之窗网 http://www.ehomeday.com
2006年2月17日14:25 上海商报 钱嘉熠 |
|
|
警惕！申城房贷违约人增幅超过50%
上海银监局昨日发布２００５年中资银行房贷分析报告，分析报告指出，２００５年下半年以来，中资商业银行个人住房贷款中一手房的比例增加，“两外人士”（外地和境外人士）购房贷款需求明显减弱。此外，不良贷款和交叉违约的比例也大幅上升，给上海房地产信贷市场带来一定隐忧。
一手房贷款逐步增加
据上海市银监局统计，上海市去年一手房贷款每月发放量占个人住房贷款的比重呈逐步上升态势。从６月至１２月，一手房贷款每月发放量占比从４２．５２％上升至６７．８％，上升了２５．２８个百分点，这从一个侧面反映出二手房交易量和信贷需求量正在下降，并且降幅要超过一手房。
值得注意的是，２００５年下半年“两外人士”（外地和境外人士）购房贷款需求明显减弱，上海本地居民个人住房贷款每月发放量占比明显上升。
银监局统计指出，自６月份以来，在个人住房贷款每月发放量中，本地居民占比由５７．１％上升至６８．０６％，而“两外人士”占比则由４２．９％下降至３１．９４％，累计回落１０．９６个百分点。相比２００５年年初市场传言的高达５０％以上的“两外人士”购房率有了明显下降。
银监局表示，在各项调控政策作用下，上海房地产市场交易已逐步转向自住购房为主。但此次统计并未包含在外资银行贷款的“两外人士”购房率。
房价疯涨负面影响显现
与此同时，前期上海房价疯涨对贷款市场造成的不良影响开始出现，上海银监局提示，虽然个人住房贷款不良率总体不高，但对其中的风险应予以重视。至２００５年１２月末，个人住房不良贷款余额１５．４８亿元，比调控前的３月末增加４．４１亿元，比上年末增加５．５８亿元，基本呈逐月递增。至１２月末，个人住房不良贷款率为０．５８％，比３月末上升０．１７个百分点，升幅比较明显。２００５年末，房地产贷款出现连续３个月以上违约的自然人客户达７８６９户，比上年末增加２６５０户，增幅５０．７８％；违约笔数８２２７笔，比上年末增加２７７１笔，增幅５０．７９％。
此外，包括房贷、车贷在内的零售贷款交叉违约呈“双升”趋势。２００５年末，存在两笔以上违约的交叉违约客户达３０３户，比上年末增加５５户；交叉违约客户率３．０４％，比上年末上升０．３９个百分点。单个客户最多违约笔数高达１０笔。
银监局强调防范风险
上海银监局强调，各商业银行应按照“求稳定、防风险、促发展”的原则，加强对房地产信贷业务管理，积极引导自住购房，适当加大信贷支持，合理保持增长速度，促进房地产业持续理性发展；另一方面要加强房地产市场预警体系建设，密切关注集体违约和风险苗头，及时处置各类风险。密切监控因住房价格持续下跌而引发的个人住房贷款风险和抵押物贬值风险，尽快建立有效的市场监控和风险预警机制、以及负资产贷款统计监测制度。加大对集体贷款违约、假按揭贷款、多套多头贷款等风险监控处置力度，加强内部管理，及时防范和化解各类风险。
相关报道
一月全国大中城市房屋售价上涨５．５％
刘连英／商报报道 昨天，国家发改委发布了今年１月全国７０个大中城市的房屋销售价格调查结果，上海地区的新建商品房和二手房销售价格均略有下降。
调查显示，２００６年１月，７０个大中城市房屋销售价格同比上涨５．５％，涨幅比上月回落０．７个百分点；环比上涨０．９％，涨幅比上月高０．３个百分点。
新建商品住房销售价格同比上涨６．９％涨幅比上月回落０．２个百分点；环比上涨０．８％，涨幅比上月高０．１个百分点。分类别看，经济适用房、普通住房和高档住房价格同比分别上涨３．７％、６．４％和８％；与上月相比，普通住房和高档住房销售价格分别上涨０．８％和１．０％，经济适用住房销售价格微降０．１％。分地区看，新建商品住房同比涨幅较高的城市主要包括大连（１８．９％）、呼和浩特（１４．７％）、深圳（１０％）、成都（９．１％）、北京（８．４％）和青岛（８．４％）等；与上月比太原、西安、上海、济南等城市新建商品住房价格略有下降，降幅分别为３．７％、０．４％、０．１％和０．１％。
二手住房销售价格同比上涨５．３％，涨幅比上月提高０．６个百分点；环比上涨１．４％，涨幅比上月高１．２个百分点。分类别看，高层和多层住房销售价格同比分别上涨４．６％和５．２％。分地区看，二手住房销售价格同比涨幅较高的城市主要包括大连（２１．４％）、郑州（１０．６％）、北京（１０．２％），沈阳（８．８％），深圳（８．７％）等。
关键字：外地，境外，房贷，违约，一手房，二手房，房价，按揭 |
|
|
|