|
| |
|
中产阶层对别墅需求增加 居住型别墅成重头
|
| |
| 房产之窗网 http://www.ehomeday.com
2006年2月17日16:21 重庆晚报 |
|
|
经历了别墅开发土地叫停、银行对豪华别墅、高档公寓等高端住宅产品个人贷款业务收紧等政策的影响，重庆的别墅市场仍然出现热销现象，别墅产品开发也呈现诸多亮点。晟城地产统计数据显示，截至2006年春节，重庆目前在售别墅项目共有31个，4300套别墅供应市场。其中联排1850套，叠拼1250套，独栋600多套，预计未来4年放量总计会达到6000套以上。
随着越来越多城市中产阶层对别墅消费需求的增加，以及众多具有升级置业需求的人们希望改变生活形态，别墅买家越来越看重性价比，重庆别墅市场中小户型、低总价的产品逐渐增加。那些以便捷交通网络，完善生活配套为先决条件，以满足高端居住者日常生活为出发点，精细化产品、个性化建筑、完善配套和人文环境上佳的“居住型”别墅正成为市场的宠儿。
据统计，目前，100万元左右的联排别墅和350万元的独立别墅，是重庆别墅市场上卖得最好的。其中，100万元左右价位的联排别墅占到了联排别墅总销售量的60%，而近期，该类产品还将出现大放量趋势：协信TOWN城将加推后续产品、建工·未来城将推出200余套联排别墅、绿地翠谷1期以联排别墅和花园洋房为主、还有半城中央、伽蓝艺墅也将大量推出联排别墅。
业内人士认为，居住型别墅之所以获得市场较好认可，一是因为受众群体更广，二是更符合众多升级置业者的需求，三是关于限制别墅开发的政策对市场消费起到了一定刺激作用。这些产品不仅减轻了购房者的资金压力，其在设计方面的精益求精也符合了当前别墅消费群体“年龄层降低，品位却提高”的特征变化。
专业机构调查显示，目前购买别墅的主力人群年龄在40岁左右，普遍受过高等教育，正处于事业的高峰期。他们对居住和生活的品质要求较高，注重家庭生活，具有投资意识。购买别墅的目的主要是为了提升生活品质，给家人创造一个温馨、亲情的环境，同时也具有投资不动产的想法。
需求决定市场，室内和庭院面积稍逊于豪宅别墅的小户型别墅，在淡化奢华感觉的同时，注重对空间的合理划分、使用功能的完善以及生活品位的营造，使住户在经济实用的大前提下同时也享受到了尊贵的别墅生活。业界认为，这种真正从满足现代别墅消费人群需求出发，精心打造的居住型别墅，将成为2006年重庆别墅市场的重头戏。
关键字：中产阶层，别墅，居住型，小户型，花园洋房 |
|
|
|