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闵行房产：整体行情趋成熟 楼盘层次多样化
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2006年2月17日9:38 新闻晨报 秦佳 |
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顾戴路，位于闵行区，东起虹梅路，西接七莘路，全长4.61公里，沿线及两侧原多为农用耕地及小型工厂。1998年起，因为大批市政动迁，使顾戴路两侧房地产得以启动，比如莲花新村、古美新村等出现。特别是近年来整个闵行房地产的发展，带动了该区以区域板块为特征的集结发展。1998年顾戴路开始拓宽改建，引起有前瞻意识的开发商关注，如莲花公寓、圣陶沙等率先入市，到目前为止，顾戴路沿线及两侧已建或正在开发的楼盘有十六七个。
关注一：整体行情趋于成熟
近10年来，闵行房产始终名列楼市消费前茅，然而，这两年的成交比例已低于全市市场均值30%以上，闵行新的“结集板块”在哪里，已引起不少开发商关注。顾戴路的“板块行情”出现，为这一地区的开发商及有关方面提出了一个信号：个盘的特征表现将是占据市场份额的重要手段，而建立统一的“行情策略”，协同优势组合以及推动该地区大行情的有序发展，使沿线及两侧楼盘搭上新“顾戴路”形象，将成为个案楼盘优势发挥的一个助推力，而沿线“大配套”设施的进一步完善，无疑将使“顾戴路板块”更搭上住宅消费的快捷通道。在闵行以至整个西南楼市中，“顾戴路板块”已呼之欲出。
特别是2005年以来，以顾戴路为轴心的沿线及两翼房产发展，再度引燃了西南楼市热点，使该地区逐成新的热点，东苑半岛花园、圣陶沙二期、当代艺墅等一批规模楼盘，推进“顾戴路板块”的发展。东苑半岛花园的一批新盘的再度入市，不仅将改变“顾戴路”形象，并且有望使“顾戴路板块”走向成熟。
关注二：楼盘层次多样化
目前该区域房产发展呈三种态势，一是以沿袭原先“经济型”为主、均价在7000元至8000元左右的楼盘，其分布主要在顾戴路两侧；二是适价房型，为富裕的工薪人士所能接受；三是别墅型楼盘，如圣淘沙花园、当代艺墅等。
由于顾戴路的历史沿革，高档楼盘借助环线交通优势及本身品味，可能会吸纳一些买主，但难以形成主力市场；低价位楼盘，随区域板块的成熟，将有一个拉动发展趋向，而中档位楼盘，不仅存在巨大潜力市场，且在楼质、品味方面将引发市场份额竞争，也为“顾戴路房产”由昔日“经济型”、“动迁房”概念向以中档品味消费为主的态势发展而注入活力。
值得一提的是，顾戴路板块行情的发展，表现在房型需求上已十分明显，原先80－100平方米的两房为主，已向二房和三房、甚至四房以上趋向发展，客源定位也由低收入转向中高收入。顾戴路未来集结性居住考虑，其建筑形态表现出多重性，房型的种类选择，从98平方米的一室二厅到220平方米的五房二厅，约有七大类数十种之多，甚至将别墅中的房型设计引入公寓楼的大胆创新。
同时，经过近几年的开发建设、依傍南方商城等大型商业，顾戴路板块已经形成了相当规模的居住区，人气旺盛，周边联华超市、华联超市、农贸市场、实验中学、古美社区卫生服务中心、东苑休闲广场等各类休闲生活设施相当齐全，生活氛围浓厚。
随着中心城区的不断外扩，顾戴路板块的未来几年内将处于“中心城区”和“生态城区”的建设，藉内外环线的夹裹，该板块目前至市中心交通条件纵横交错，十分便利，其“城市别墅”的定位在相当一部分人士的心理上得到支撑。
关键字：闵行，房产，开发商，别墅 |
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