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供需还将上升 2006年申城二手房租赁有好戏
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2006年2月17日9:40 新闻晨报 秦佳 |
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每年年初都是房产的传统销售淡季，二手房市场也通常人气不旺。今年春节期间，据了解，上海二手房市场的租赁需求与购房需求各占半壁江山。
业内人士表示，预计2006年的二手房租赁市场，需求、供给将呈现上升势头，中低端住宅的租金将有平缓上涨趋势；高端公寓租赁交易市场将有所回暖，租金价格稳中有降，但波动幅度不会太大。同时，合租的兴起将有可能带动大面积户型行情的上扬；而对于租赁客而言，如何错开租赁高峰在淡季租房，也将成为一门“功课”。
假期看房：购房者观望租赁客较多
今年春节期间，部分中介反映，客户需求以租赁为多，其中有个别门店是租赁和买卖各占一半。从部分买卖成交客户的需求来看，比较单一，特别青睐小户型，不过对物业的条件要求很高，不但楼层要高，而且朝向、采光、小区环境都要佳，而且对价格的要求也比较高，一般成交楼盘比挂牌价下调1-2成左右，才有成交可能。总的来说，今年春节期间有意向购房者较少，且意向并不明确，呈观望态势。总价适中的1房或2房受到自住客的青睐。因过节的原因，目前意向购房者都将购房计划推后，且意向变化较大，呈观望态势。
据了解，与其他消费相比，由于购房者决定购买房产的时间较长，所以春节期间虽然有多数人来看房，但大多还是只看看，而不急于下单；另一方面诸如办理贷款手续的部门节日放假也使得一些原本能在年内完成的交易手续也无法再节日里办成，因此春节期间的交易量并无明显变化。
2006租赁市场预测之一：需求、供给将呈现上升势头
从总体情况来看，2006年上海租赁市场仍要面临着庞大的租房队伍，更多的业主因为看好租赁市场的前景，出租房屋意愿也随之加强，使房源供给逐步放量。而伴随着政策的持续影响，部分央产房和经济适用房的投资客也将转换投资回收方式，纷纷出租这部分房屋。因此，房源供给有望持续增长。以上原因将促使2006年上海房屋租赁市场房源供给逐步放量，呈递增趋势。
据“立超房屋”市场研究中心预测，2006年中低端住宅的租金将有平缓上涨趋势。这主要是因为随着租赁行业的发展，以及越来越多的外地人进入上海，以及一部分准备购房的消费者开始把目光转向租赁市场，促使房屋租赁市场租赁需求将有很大的提升空间，市场发展势头良好，有可能引发租赁市场又一次的火爆。由于面临着房屋租赁市场供求两旺的态势，以及闲置空房的良好调剂作用和上海房屋租赁市场已经进入平稳发展时期的这种局面，而对于高端租赁市场来说，上海稳定的经济发展环境、以及2010年世博会临近所带来的巨大商机，必然会吸引众多外资企业来沪谋发展，带来更多的国际化客户群体，势必会带动上海公寓租赁市场的发展。因此业内人士预计2006年上海公寓租赁交易市场将有所回暖，租金价格稳中有降，但波动幅度不会太大。
2006租赁市场预测之二：租房者将选择“错位”租房
近些年的房屋租赁市场研究表明：上海的租赁市场季节性分明。租房者也逐步意识到：淡季的租赁房源多，可选择余地大，而且租房价格低等，都是利好因素。比如：租房淡季会多出很多空置房，即使热点地区房源也都很充足。租房者可以利用这段时间挑个位置好、交通方便的称心房。而且避开旺季，租金会回落不少，总体来说，一般租金也比平时要低每月50-150元不等。所以在2006年的租赁市场上，只要在租房时间上没有绝对要求，他们将会选择提前租房，以避开租赁高峰，可以少花钱或花同样的钱而租到更好的房子。
2006租赁市场预测之三：合租需求将带动3室户行情
目前影响房屋租赁方式的原因除市场供应关系的影响外，还受到承租者的经济承受能力，以及租房用途的影响。随着合租逐渐被人们接受，合租的种种利好逐渐被人们意识到以及合租市场需求者的逐渐增加，预计2006年合租市场的发展也将进一步被推动。
同时，在目前上海的租赁市场中，一直以来两居室和一居室适合的客户群比较广泛，而其依靠其良好的性价比，以绝对的优势左右着整个房屋租赁市场。不过，随着合租逐渐被人们接受，以及合租需求群体的持续增加，使得三居室在未来的租赁市场上所占的份额预期会增长。
因为只要找到适宜的合租者，相对而言，三居室、四居室租客个体所分摊的租赁费用是最经济的。而出租者对合租不确定的预期，也将随着中介公司的专业化操作逐渐明朗。所以，三居、四居等非热点居室将会随着中介公司的专业化操作而被合租市场逐步消化。
关键字：二手房，租赁，户型，经济适用房，租金，中介 |
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