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空置房：市场洗牌催化剂
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| 房产之窗网 http://www.ehomeday.com
2006年2月20日10:50 财经时报 王莉 |
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当夜幕降临，万家灯火的时候，你总会发现几栋灯光依稀可见或者干脆漆黑一片的房屋，矗立在繁华当中不由得引人注目。这些空置房不仅让资金周转困难的开发商头疼，也波及到整个地产产业链。
结构性空置
“积压并不代表没有市场，目前的房屋空置是结构性空置，并非供过于求的绝对空置，这是市场自由竞争的必然结果。”阳光１００置业副总范小冲表示。
房地产开发兴起的最初阶段，大批非专业房地产企业纷纷涌入，在利润驱动下建造了大量定位不准、配套设施不完备的房屋。随着时间的推移，这部分房屋沉积下来，并且随着新进入者的增加而积累，最终形成了目前空置房中所占比例最大的物业。而另一方面，设计合理，配套完善的房屋却依然紧俏，有些甚至供不应求。
宏观调控也是大量空置房屋形成的重要因素。调控使供求关系发生了变化，房地产供应量持续增加，销售量却大量减少，尤其是２００５年由于宏观调控的影响，很多地区的销售增长甚至低于往年水平。另外，在调控形势下，消费者的观望态度也促使空置量不断上升。
业内人士表示，还有一部分是开发商为保证利润捂盘惜售形成的空置房，即使房屋卖不出也不降价。
另外，近两年新增商品房中，相对于普通商品住宅来讲，高档公寓和商业地产的增速更快，然而需求的增长并不能匹配，这些项目空置量的上升也促使空置房屋面积大幅上升。
加速洗牌
空置率是衡量房地产市场发展的重要指标，大量房屋的空置呈出房地产市场的激烈竞争局面，也加速市场的洗牌。很多公司的命运往往就系于某个项目的销售上，房屋的积压会带来开发商资金链的紧张，项目公司便难以为继，最终落荒而逃。
那些依靠项目销售回笼资金进行滚动开发的企业也会因为项目的积压出现周转困难，想方设法筹集资金。
大量非专业开发商所建房屋的积压也造成了社会资源的浪费，这部分房屋的滞销一定程度上也促使社会资源向专业房地产商集中，竞争带来的优胜劣汰让本来强大的专业企业更加壮大。
宏观调控为房地产市场设置越来越高的门槛也充当了市场的过滤器，从而推动着现有房产市场的洗牌。
关键字：空置房，市场洗牌，催化剂，房地产，开发商，物业，商品房 |
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