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后大盘时代来临 地产“大鳄”尝试金融创新
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| 房产之窗网 http://www.ehomeday.com
2006年2月20日11:6 财经时报 王颖 |
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过去的一年，业界对地产大势、房价涨跌和政策力度的争论和揣度从未停歇。吵吵嚷嚷中，房地产行业的阵营分化明显。
不难看到，大多数开发商始终没有脱离和政府博弈的思路，无论是抛出房地产暴利论为开发商正名，还是四处游说表达对政策不满，都没有跳出旧有的游戏规则。而真正读懂政策，开始着手研究出路且具有创新思维的企业为数不多。
在２００５年房地产百强企业的榜单中，这种差别已经逐渐显露。突出表现为，各区域房企正呈现出不均衡成长态势，不少来自华东、华南的地产商依靠其全国化拓张战略快速崛起，而局限于京城本土的老牌企业开始下滑。
行业格局的调整，反映出的是市场环境、行业规律和操作模式的变化。如果说１９９８年住房实物分配取消后，房地产由此进入繁荣期。那么，这个行业发展至今，已经出现不可逆转的两个新特征，首先是房地产行业的利润空间逐步缩水，其次是周期波动从过去的５年一轮缩短到２年一轮。
新的市场规律下，房地产行业的操作模式和存在形态将随之改变。房产专家王志纲分析，过去２０多年里，速度型的、粗放的、低档次的，靠土地增量不断放大所获得的发展属于“昨天的玩法”，前大盘时代基本终结。
与此同时，后大盘时代已经来临，房地产的“大鳄”们可能不再纯粹做住宅开发了，而将把目光投向兼具专业背景、产业资源、关联性效应和政府支持的市场领域。通俗地说，做住宅和别墅的可以转向商业地产和写字楼，寻求银行贷款的不妨尝试各种房地产金融创新。
因为这一轮宏观调控告诉开发商，在下一步的城市化过程当中，政府既不能缺位，也不能越位，要当好“游戏规则”的制定者，通过市场化的力量获得双赢。在这个过程中，不适应或者不能及时做出调整的企业将面临出局。
当然，市场不会留白，退出的空间将有实力雄厚者补上。未来的竞争将是企业增长速度和创新思维的较量。
关键字：房价，房地产，开发商，写字楼，金融，别墅 |
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