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赠房给女儿如何才妥当 怎样让她成唯一继承人
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2006年2月20日11:30 房地产时报 马永健 |
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52岁的李女士和22岁的女儿相依为命。考虑到女儿已经长大成人，李女士准备买一套三居室的大房子。她想在办理房屋产权证时把该房屋90％的产权留在自己名下，剩下的10％给女儿，等自己去世时再把自己的那部分留给女儿。可是李女士听说结婚后因继承、赠与所得的财产是夫妻共同财产，这意味着一旦女儿结婚，她去世后房产可能会变成女儿和女婿的共同财产。李女士只想把房产送给女儿，她该怎么办呢？
本律师认为，李女士关于产权分配问题可以通过两种途径解决：一是产权证上明确载明登记产权份额，二是签订协议约定双方对该房屋享有产权的份额。
房屋产权证书（简称产证）是专门记载房屋产权状况的一种权利证书，具有公示性和法律效力，根据产证上的记载可以直接判断房屋的权利归属，除非有相反的证据表明该记载不真实，否则，即以该记载为准。因此，李女士办理产证时，可以把她和女儿的财产份额比例直接记载到产证上。
如果李女士不希望在产证上载明财产份额，也可以在产证上记载她和女儿的名字，再另外签订一份书面协议，约定双方对该房屋享有产权的份额，不过这种约定仅对她们两人之间就房产分割比例有约束力。为了确保该协议的真实性、合法性，可以就该约定办理公证或律师见证。一旦发生纠纷，这份协议具有很强的证明力。
李女士如只想把房产留给女儿一个人，不希望女婿因为和女儿的婚姻关系而对该套房产也享有权利，可以通过遗嘱的方式明确指定其女儿为该房产的唯一继承人，这样，就不用担心该房产会转化为女儿与女婿的夫妻共同财产了。
（作者为上海市联业律师事务所律师）
关键字：赠房,继承人,房产,产证 |
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