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房产“新概念”度假权益成为旅游房地产业新契机
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2006年2月20日12:28 房地产时报 张之花 王丰芳 |
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度假权益与交换，也即分时度假的概念，正成为旅游房地产业的新契机。
关于度假权益
通过购买景色优美的度假村客房的时段使用权，便可年复一年地长期在自己喜爱的地方度假，如果愿意，也有机会交换到其他度假村，在新鲜而宁静的风景胜地充分享受度假的乐趣，这就是全球现在比较流行的度假权益。
度假权益是指消费者与发展商（或其指定经销商）签订合同，购买某一度假村客房在某年某一周次的长期度假使用权，并通过加入国际度假交换公司，成为其会员获取度假权益交换资格和服务。此后，度假权益拥有人每年选择在其所购“自有”度假村休假或提出交换至不同度假村度假。相对于传统的旅游度假方式，度假权益的所有人能够享受到更高质量的假期。度假村比酒店标准客房的条件更好，多数的客房拥有便捷的厨房设备，温馨的起居空间和卧室，因此度假并不意味着远离了舒适的家庭环境。
全球年收入约69亿美元
正是由于其无可比拟的便利性和灵活性，这个全新的度假理念自20世纪70年代诞生之日起，便势不可挡，迅速风靡全球，它将房地产业、酒店业、休闲度假业完美地结合在一起，不但成为世界旅游业增长最快的环节，也为旅游房地产业注入新的活力。目前度假权益已成为一个年收入约69亿美元的全球性行业，并在近十五年中一直保持着16％的年利润增长率，为世界上450万个家庭提供了全套的休闲度假服务。
产业萌芽期和导入期
浙江大学房地产研究中心旅游房地产研究所所长王婉飞表示，度假权益在世界各地特别是欧美国家获得了迅猛发展，在我国，它还处于产业萌芽期和产品导入期。
2005 年国家社科基金项目《促进旅游业快迅健康发展研究——以分时度假研究为切入点》，曾在全国24个省发放1600 份问卷进行调研。结果表明，国内度假权益市场潜力可以从三个方面来考虑，即“理念、经济、时间”。通俗地说，即有钱、有闲、有消费理念。三个条件中已经具备两个，即理念和金钱。但是，时间却大大不够，远没有达到能够进行分时度假的标准，这正好证明了“有钱的没有时间度假，有闲的没有钱旅游”的中国国情。因此，为了要推动度假权益产业的发展，王婉飞认为我国推出带薪休假制度是非常有必要的。另外，从调查中还可以看出，分时度假理念与年龄成负相关，且达到显著水平，年龄越大，分时度假的理念越缺乏；家庭越有钱的人，越没有时间去度假。
三大发展机遇
国务院发展研究中心副局长岳颂东认为，房地产与旅游业是支柱产业，目前国内上亿平方米商品房空置，消费水平现正日益提高。这三大发展机遇使国内发展度假产业正逢良机，他甚至乐观预言：“度假权益的春天已经来到。”
美国胜腾度假网络集团是提供旅游房地产和度假权益业创新产品和服务的领导者之一。胜腾度假网络集团中国区总经理陈明磊说：“近几年中国经济的发展，已经为旅游度假市场搭好了一个起飞的平台。尤其值得一提的是，在2008 年北京奥运会和2010 年上海世博会的带动下，中国的旅游房地产业将进入全新发展阶段。旅游房地产是以旅游度假为目的的房地产开发和营销模式，它的形成与逐步成熟也必然为勇于创新的地产开发商们带来无限的商机。良性运作的度假权益体系，不仅可以解决酒店业在淡季中客房闲置的难题，还可盘活大量的固定资产，同时也有效推动闲置房地产项目的整合。”
强化法律保障
尽管前景看好，但度假权益产业涉及饭店业、房地产业、金融保险业等多个复杂的领域，目前国家相关管理部门对该产品性质尚未做出明确界定，相关部门也没有出台相应的法律法规。由于市场不规范和缺乏相应的法律法规，消费者权益得不到很好保障。
业内建议，首先必须培育市场。由于很多人对这个市场并不了解，必须下大力气培养；其次，尽快出台具有中国特色的度假权益法，并制定相应的政策。目前国内消费者对该产品的投诉主要在于销售环节———欺骗性销售和强迫性销售。如有些销售商出于自身利益，不顾消费者利益，巧舌如簧，诱使实际上并没有了解真正的度假权益产品是什么的消费者签了合同，缴了钱。待消费者最后发现与自己需求不符，或对企业服务质量感到并不满意，为时已晚；另外，在产品开发与规划时候，一定要注意市场细分；最后，还要加强对市场的调研，市场需要什么，就开发什么，相信旅游房地产就有一个大发展。
关键字：度假，权益，旅游，房地产，开发商，商品房 |
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