|
| |
|
返沪白领拉动节后租赁市场 黄浦区租赁成交上升
|
| |
| 房产之窗网 http://www.ehomeday.com
2006年2月20日17:6 每日经济新闻 董琳霞 |
|
|
美联物业黄浦分行的最新统计数据显示，目前黄浦区住宅租赁市场成交量小幅上升，上升幅度在15％左右。南京东路板块和人民广场附近一些大中型公司入住，拉动了该区域的住宅租赁；在老西门世博板块，有回搬计划的拆迁居民，纷纷选择在原住地区租房，从而带动该区域的租赁市场。
美联物业黄浦分行的最新统计数据显示，目前黄浦区住宅租赁市场成交量小幅上升，上升幅度在15％左右，区域挂牌量和租金与去年末相比无明显变动。拉动成交的主要需求来自节后返沪白领，除此，一些商家搬迁至南京东路及人民广场，也给区域租赁市场带来新的需求点。
南京东路：住宅租赁市场平稳过渡
素有中华商业第一街美誉的南京东路是上海各类品牌商家的集聚地，最近又传出消息称南京东路将加快与国际时尚业的牵手，一线品牌将在未来三年内纷纷涌入，而由此带来的高素质人流目前已在住宅租赁市场上有所反应，但由于南京东路人多地稀，因此住宅租赁市场上挂牌量并未出现增长的态势。
美联物业黄浦分行相关人员表示：目前南京东路板块租赁挂牌量和租金无明显变动，成交量较去年末上升了10％左右，一些热租房源主要集中在以南京东路为主干道的支路上，挂牌的老式公寓、房龄在5年以内的次新房均有。目前，放租的一房主要集中在山西路、宁波路上的老式公寓中，每月租价虽不超过2000元，但品质较差；放租的两房、三房以次新房居多，每月6000元左右的租价也相对合理；另需注意的是在南京东路沿线，由于多数是房龄较久的老式高层公寓，因此租赁市场鲜有四房的超大房型放租。
人民广场：人多地稀 放租房源均成抢手货
人民广场可算是上海交通第一枢纽，每天大批人流在地铁中川流不息。而住在人民广场附近，上海大部分地方都能轻松到达。美联物业黄浦分行工作人员表示，春节后一些大中型公司纷纷入住人民广场周边为数不多的写字楼，位于海通证券大厦7楼的美联物业上海总行工作人员就亲眼目睹了其涌入人民广场区域，一时间放租房源成了抢手货。然而人民广场与南京东路有个共同的特点就是人多地稀，因此节后挂牌量和租金并没有明显波动，但成交量明显上升，上升幅度高达20％左右。
目前在人民广场，放租的两房、三房集中在一些次新房小区中，每月租价按装修程度和面积的不同在5000元-8000元之间；放租的四房则以前两年刚交房的高端物业为主，市场平均月租价在8000元以上。
老西门：拆迁户回租商品房
老西门作为黄浦区最老的街区之一，目前正被越来越多的购房者关注，原因在于其南面就是2010年世博会的主场地，地段优势非常明显。然而眼下老西门的房价远不能和黄浦区其他板块相比，因此被业内评价为“白金地段、黄金房价”。而造成这种现象的原因主要有两个：老城厢的棚户区及落后的交通状况与周边配套。
美联物业黄浦分行工作人员表示，有回搬计划的一些老西门世博板块拆迁居民，认为该地区目前房价高于他们的心理价位而纷纷选择在原住地区租房，从而带动了该区域的租赁市场，日前在老西门板块，挂牌量和租金均无明显变动，成交量与年前相比上升了10％左右。
老城厢棚户区的拆迁工作已箭在弦上，因此目前市场上可供租售的房源主要是近几年交房的次新房。在租赁市场上，放租的小户型以酒店式公寓居多，每月租金偏高，在3000元左右；放租的两房和三房按装修程度和面积的不同，每月租价在4000-6000元左右；四房月租价在7000元左右。
关键字：租赁,黄浦区,成交,装修,酒店式公寓,拆迁,房价 |
|
|
|