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市中心盘抛售减少 部分房价缓步回升
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2006年2月21日14:2 房地产时报 唐颖豪 |
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去年底还是以“价低者得市”姿态迎市的静安豪景，今年初却率先价格反弹，以涨幅超过10％的优势拉开市中心高档楼盘新一波行情。
由于高档盘稀缺性优势愈发明显，一、二手房价走势均与大市背道向上。位于新闸路的中原地产门店经理魏小姐透露，开春后，静安枫景二手房价连连上升。去年下半年交房时二手房抛盘价最低为单价1．8万元，随后价格始终维持在2万元。而其四期在售的静安豪景，单价最高达2．．6 万元，随后通过各类促销手段刺激销售，去年最后两月连续调价，成为区域销售冠军。同样在今年初，这里的一、二手房价格不约而同上调。据魏小姐介绍，目前二手房价格已经升到单价2．2万元以上，一手房单价回到2．4万元左右。这是因为抛出房源日渐减少，行情价水涨船高，房东们干脆集体抬价。
事实上，地理位置对房价历来起主导性作用。市中心的住宅价格最高，价格水平由市中心向外围区域依次递减。据泛城综合住宅服务统计，内环线以内各区均价基本上在1．6万元以上，内中环线间的均价基本上在8000 —11000 元，中外环线均价在6000 —9000 元。
据统计，2005 年大部分中高档公寓集中在单价2—3万元价段。该价段的中高档公寓交易面积比重占70％，其中43％的中高档公寓单价分布在2—2．5 万元价段。
关键字：房价，二手房，楼盘,公寓 |
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