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结婚买房今年有“高潮” 60万至80万最受青睐
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2006年2月22日13:19 新闻晚报 吴晓岚 |
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情人节的最佳礼物是什么？不少女孩子的答案是一套婚房！今年将是结婚高峰，预计结婚人数会比去年增长两成，达到13万对左右。总价在100万元以下、面积在80至100平方米、交通便利的中外环区域的婚房成为大部分年轻人选择婚房的标准。情人节之际，不少准新人们都打算开始看房选房，将“买房”提上议事日程。
房屋总价60万元至80万元最受青睐
一项针对年轻人购置婚房的调查显示，大多数人选择面积80平方米至100平方米、总价60万元至80万元的两房。王小姐和秦先生原本计划在去年结婚，但由于去年宏观调控，因此观望了一年。今年春节刚过，他们就开始着手看房，60万元左右房子是他们的首选。
据中原地产的朱庆楠介绍，去年的宏观调控一定程度上抑制了年轻人婚房的购买，推迟了婚期，今年这部分需求将呈现明显增长。这类人群购房价格是关注最多的因素。由于购买婚房者往往工作年数不长，没有很强的经济实力。目前看来，外环线附近单价合适，总价低，楼盘品质不错的楼盘将成为这部分人群首选。另外，中环区域的小户型也将是考虑的对象。
眼下，中外环区域品质较好的楼盘中的小户型颇受选购婚房者青睐。如浦东未来域的小户型，单价在8000-11000元/平方米，总价65万元以下；普陀金沙雅苑的小户型，单价在8000－9000元/平方米，总价在60－70万元左右。
此外，外环以外的楼盘因价格较低，也受到此类人群关注。如夏朵小城推出的青年公寓起价仅28万元；位于川沙板块的水云涧去年年底开盘，售价在5600-6800元/平方米，开盘当天预订了85套，主要是周边有中医院、在建的易初莲花等配套设施齐全；浦东曹路的绝对城市，主力房型二房90平方米，总价60万元左右；老闵行板块的剑桥府邸、颛桥板块的剑桥馨苑，二房总价也在60万元左右。
另有一些新上海人由于没有父母的资助，工作年限也不长，夫妻暂时也不准备要孩子的，可以考虑一房。比如近期将推出的愉景小户型，60平方米的一室两厅房型满足了年轻夫妇基本的生活需要，全装修免去了入住的许多麻烦，还有超值的酒店式服务，满足年轻人对于生活便利的需要。均价9000元/平方米左右，一套60平方米算下来总价也就在54万元左右，适合那些“囊中羞涩”、追求便利生活的年轻夫妇。
地段区域兼顾双方上班成本
内环以内，交通方便自然是大多数准新人们理想的婚房区域，但是市中心的单价较高，小户型也不多，大多数准新人经济还是承受不起。交通方便、兼顾双方上班时间成本，同时与男女双方父母住房距离适宜是准新人们应该考虑的。陈先生工作单位在徐家汇，太太在浦东。太太娘家在浦东，陈先生的父母在外地，令陈先生费尽脑汁的是，婚房买在哪算是最佳地段？
到信义房产专家咨询之后，他决定买在浦东。徐家汇的商业环境他们的确很喜欢，而且先生工作在附近，但徐家汇的房价对于他们而言贵了一点，而且两个人如果工作区域不同但都很稳定的话，应该偏重太太考量多一些，再加上对于就近照顾父母的交通成本因素，浦东应该是他们的首选。而且浦东地铁和公交车都可以直达徐家汇，预算不变的情况下房子也买得大一点。事实证明这对夫妻搬进新家后对建议的房子还是相当满意的。
中国指数研究院华东分院的专家认为，不同的结婚群体对于婚房的要求会有所不同。新上海人由于没有上海人的传统区域观念，因此喜欢浦东等新兴区域，总价小，交通生活比较方便是他们考虑婚房的主要因素。而对于上海人来说，对于传统区域比较有偏好，喜欢靠近人民广场、南京西路、徐家汇等商圈，或者到达这些商圈比较方便的区域。而另一些为改善居住条件的购买人群，则多喜欢在轨道交通附近置业。该专家认为，对于婚房这类的刚性需求将越来越大，因为上海近几年每年的结婚人数都在10万对以上，有关数据更预测今年将达到13万对，这种刚性需求会平均分期释放。
沿着轨道交通1公里内的房源是婚房比较好的选择，可以考虑一些新兴工业园区，比如张江，又如苏州河沿岸，对于年轻人的工作和生活都很便利。
如果选择外环以内，比较适合的区域有浦东三林、普陀大华、闵行莘庄板块，这些区域配套比较成熟，特别是像三林地区，发展潜力较大。而喜欢市中心区域的购房者不妨关注普陀区长寿路板块，有不少内环和紧挨着内环的百万次新房可供选择，交通便利，性价比高。
新闻链接>>>购置婚房的时机
从去年3月宏观调控后，楼市便呈现出回调的态势。不少准新人们都在为是否应该现在买房，何时才是买房的最佳时机而发愁。
其实，结婚自住而非投资，不用太关注阶段性的楼市波动，重要的是考虑自身因素。结婚买房跟纯粹投资房产不一样。对于自住客户而言，更需要考虑的是内在的因素，主要包括资金初步积累、需求的确定、还贷不影响日常生活等因素。只要价格到达自己的心理价位，小区配套符合自己的要求，楼市趋于稳定就可以考虑出手了。
中原地产普陀点的吕店长认为，购置婚房的需求可能在3月和9、10月份两个阶段释放。对于普陀板块来说，他认为现在是不错的购买时机，因为普陀的价格已经回调得差不多了，预计年底价格会上升。吕店长说，对于比较中心的区域来说，新盘量已经不多，因此房价主要控制在二手房的房东手上，从去年调整期到现在，愿意低价抛售以求离市的业主逐渐减少，剩下的那些都是不到达心理价位便不肯出售的业主。去年，该店曾以9600元/平方米的价格售出一套新湖明珠城的房源，而目前新湖明珠城的均价在11000元/平方米左右，主要是因为业主急于套现。而位于静安区的达安景园也曾出现过13000元/平方米的低价房源，对于房价普遍在20000元/平方米的静安区来说实属难得，但这类曾在去年年底出现的低价房源已经开始变得越来越少，所以想在这类地段购置婚房的年轻人可以适时看房、选房了。
关键字：结婚,房价,二手房,装修,楼盘,户型 |
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