|
| |
|
ＩＮＧ拟发3亿美元基金投向中国房地产
|
| |
| 房产之窗网 http://www.ehomeday.com
2006年2月22日14:12 上海商报 闵蕾 |
|
|
具体方案暂时保密 上海项目居多
荷兰国际集团ＩＮＧ Ｇｒｏｕｐ旗下子公司ＩＮＧ Ｒｅａｌ Ｅｓｔａｔｅ日前表示，拟发行一只封闭式基金，总额３亿美元，期限为５－７年，主要面向中国大陆的地产开发项目。ＩＮＧ的举动显示了其对于国内房地产市场的巨大兴趣，而和他们抱着同样想法的还有众多的海外基金。
与住宅开发共担风险
记者联系了ＩＮＧ在上海的办公室，工作人员表示尚不方便透露相关信息。不过根据该公司网站的资料披露，ＩＮＧ Ｒｅａｌ Ｅｓｔａｔｅ拟发行的这个基金将主要集中于住宅开发，并将采取与国内的开发商共担风险的方式。该基金将在今年第二季度做好发行准备。目前ＩＮＧ Ｒｅａｌ Ｅｓｔａｔｅ在亚洲管理的资产规模逾１０亿美元。
ＩＮＧ是最早实际进入中国市场操作的欧美投资集团之一，也是较早以基金的形式在国内参与开发项目的外资房产商。目前，ＩＮＧ在中国拥有数个住宅项目的股权，比如位于上海新天地的盛捷高级服务公寓、上海网球俱乐部及其公寓、北京的香江花园别墅区枫叶园和太平洋城。
ＩＮＧ参与国内房地产开发的模式逐渐从独资走向与国内发展商合作开发，对资产的管理方式也由只租不卖，转变为尝试出售。
基金投向仍是机密
由于ＩＮＧ在全球拥有众多的机构客户，因此业内人士相信，正在筹备的基金很可能是出于其机构客户的投资需求。这一推测与ＩＮＧ方面的说法相吻合。此前，ＩＮＧ Ｒｅａｌ Ｅｓｔａｔｅ发言人曾在新加坡表示，计划今年在亚洲推出两只地产基金，原因是当地的机构投资者对房地产兴趣日渐浓厚。对此，ＩＮＧ发言人称“公司目前正在探讨有利于公司业务和客户的最佳方案”。
一位在上海的外资基金经理告诉记者，一般而言，基金在信息披露之前，都属于机密。而外资基金对于国内合作开发商的挑剔眼光早已路人皆知。在国内的开发商中，ＩＮＧ曾与上海复地和首创合作过，尤其与上海复地，双方曾两度合作，目前仍有位于虹口区的综合项目。“复地国际”正在开发之中，说明他们对于复地的运作机制和管理水平达成了信任。此次是否还将再度携手，还不得而知。
海外基金掀起投资浪潮
对中国经济持续看好和对人民币升值的双重期望，正促使海外基金掀起实际投资中国的浪潮，上海是他们试水的第一站。易居中国研究院的一位资深人士告诉记者，他每周都要接待数次海外基金人士的来访。
海外基金的类型和投资方式各不相同，主要包括纯粹的投资基金和专业的房地产投资基金，但目前，它们都不约而同地将国内的房地产业作为首选投资对象。除了传统的欧美基金外，日韩的基金也非常活跃。
不过，大部分基金在热情高涨的同时，仍然坚持谨慎的操作态度。某个欧美基金在上海的投资负责人对记者直言，他们在上海的方向就是房地产，基金的股东都是机构，不过目前他们的目光并没有转向住宅，仍然以商业地产项目为主。他认为，相比已经经历过几年上涨的住宅来说，商业项目有更明显的上升空间。
总体来说，基金都会选择自己擅长的投资方向，但是否找到值得信任的本地合作伙伴，是海外基金决定投资与否的关键。目前，几乎所有的海外基金，都只计划在中国前１００名开发商或者上海５０强的开发商中寻找项目。
不过，几乎所有的海外基金也都表示，从长远来看，拥有长期发展前景和可观的收益率、利率更透明、未来货币流通更自由更开放的中国房地产市场，正在日益体现对国际投资资本的吸引力。
■相关历史回顾
ＩＮＧ是一个综合性金融机构，其全球业务大致分为银行、保险和资产管理三个主要方面，房地产业属于其资产管理方向的一项业务。在房地产业务中，投资管理是最大的部分，其他还有开发和贷款业务。截至２００４年底，ＩＮＧ资产管理业务占其房地产业务的比例略超过６０％，贷款融资业务超过３０％，开发业务只占其全部房地产业务的大约５％。
２００４年，ＩＮＧ曾与上海复地合作开发位于松江的复地香堤苑，根据协议，在当年年底该项目销售率超过９０％后，上海复地以３０８１万元回购ＩＮＧ拥有的该项目３０％股份，ＩＮＧ顺利套现退出。２００５年下半年，二者再度合作开发复地位于虹口区大柏树和曲阳商务中心圈附近的一个综合项目复地国际，该项目建筑面积达１５万平方米，计划于２００８年竣工。
２００５年３月１７日，ＩＮＧ在沪独资开发的“网球俱乐部和公寓”项目二期开盘，与５年前的一期项目的“只租不卖”不同的是，二期中将针对海外客户出售１２０套公寓，每套５０万－７０万美元，约占开发总量的一半。而当时一期公寓的租金收益已经高达１２％。荷兰国际房地产中国区资产管理总监江浩思当时表示，“上海项目收益良好，由于地产升值，所以决定由原先的出租转为出售部分物业”。
关键字：美元,基金,房地产,租金,物业,贷款,开发商,荷兰国际集团,ＩＮＧ |
|
|
|