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今年将严控别墅类供地 性价比是其竞争焦点
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2006年2月23日10:42 解放日报 邵霞 |
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今年国家将继续严控别墅类用地新增土地供应，潜在土地供应量将逐年减少，但2005年前别墅土地储备量很大，现存别墅用地足以支撑今明两年的项目开发。因此，未来几年别墅市场的实质开发量依然较大，2006年上海别墅市场依然属于买方市场。
上海别墅市场已基本处于一个稳定的局面。区域方面，预期闵行莘庄、松江九亭、新桥、青浦徐泾、青浦赵巷在2006年上半年的新建楼盘数量将超过20个，浦东、南汇等区域的新建楼盘数量也都较高。
性价比将是别墅市场近年的竞争焦点。经济型别墅由于购买者大多依赖银行的按揭贷款政策，其价格和成交量也会随着今年银行政策变化而上下浮动。房价租金比成为考量性价比的重要标准，在整体住宅市场低迷，市场观望气氛浓重的情况下，一些开发商推出的近郊经济型别墅由于具备较高的性价比，部分公寓内的居民将“跳巢”到别墅，120-160万元总价是比较理想的价格段。
尽管高端别墅需求有限，但受土地供应限制而形成的稀缺性使其抗风险能力较强。单纯价格贵面积大的“贵宅”未必是高端别墅，地点的不可取代性和稀缺性、鲜明而别致的设计风格、专业而成熟社区服务至关重要。目前，上海浦东世纪公园板块、松江的佘山板块、青浦的赵巷板块、南汇的康桥板块发展潜力可观。
与本市别墅争夺市场的还有上海周边的别墅，它们主要集中在江苏吴江、昆山和苏州三个地区。这些别墅因环境优越、投资自住两相宜，正成为“5＋2”生活模式下上海有产者改善生活的新选择。这些别墅中，有的是上海开发商在周边地区投资的项目，有的是江浙当地开发商经营的项目，上海是这些项目的重要市场。随着长三角经济一体化发展加速，交通逐渐便利的周边地区别墅势必加剧对本地别墅市场客源的争夺。
关键字：别墅,性价比,开发商,长三角,房价,租金,按揭,贷款 |
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