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万里板块惊现2万每平米高价 创区域新高价
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2006年2月23日10:59 东方早报 刘颖娟 |
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继万里雅筑酝酿涨价后，万里板块又一楼盘宣布价格上浮。早报记者昨天获悉，万里板块中环凯旋宫近日涨价3000元/平方米左右，创下了最高20000元/平方米的区域新高价。 （ 更多房产之窗楼盘资讯>>> ）
宣称打造上海高档住宅新地标的中环凯旋宫项目，自2005年10月开盘以来就备受关注。在万里板块开发一个均价几近周边楼盘售价两倍的住宅，能否获得市场的认可颇让业界担心。但让人惊诧的是，在宏观调控后的背景下，中环凯旋宫取得了相当不错的销售成绩。
早报记者登录网上房地产看到，2005年10月推出的中环凯旋宫2、3号楼197套房源，目前已经销售出160套。2006年1月下旬开盘的1、4号楼虽然赶上春节传统淡季，截至发稿时已经销售了45套。
昨天开发商向记者证实，正在销售的1、4号楼春节过后价格上调，销售均价上调了3000元/平方米左右，目前销售单价在13000元/平方米~20000元/平方米之间。
回顾中环凯旋宫上市以来的信息，似乎总是和“涨价”系在一起。去年10月份开盘的197套房源，当时的销售价格在12500元/平方米－13500元/平方米之间，而网上房地产显示的其160套已售房源合同均价为13347元/平方米。而今年初推出的196套房源中，1号楼开盘均价为12500元/平方米，4号楼开盘均价为15000元/平方米。
据悉，万里板块普通楼盘目前销售价格在8000元/平方米左右，中环凯旋宫此次涨价后，其最高销售价格已经超过区域价的两倍。这样的高价位楼盘究竟是谁在购买？中环凯旋宫售楼处人士告诉记者，目前购买客户中以境外人士居多，另外有一些在上海生活工作的国内成功人士。这似乎应和了开发商中鹰置业董事长芮永祥的最初意图：“计划项目的60%在海外销售，20%在国内其他区域消化掉，仅10%是面向上海本地客户。”
这是否能够说明万里板块已经率先突破了目前楼市交易困局？业内人士指出，目前来看似乎为时尚早，中环凯旋宫涨价后能否得到市场认可尚需检验。“事实上万里板块的大多数楼盘交易并无明显起色。”据悉，万里凯旋华庭2005年全年只成交了67套，2006年1月份仅4套成交；而2005年沪上跳水第一盘“万里雅筑”春节前后的月成交量也维持在20套左右；上海万里城、愉景华庭等项目更是交易寥寥。
关键字：万里板块,中环凯旋宫,万里雅筑,开发商 |
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