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杭州本月中旬租客将有“房源抢夺战”
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2006年2月9日15:8 每日商报 季力 |
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上周租赁房源供给量与去年同期相比，同比微涨3.8%；需求量同比上升5%；成交量基本持平，成交套均租价经过波状起伏后，业已调整至1160元/月。
租赁需求区域性冷热不均
与去年同期相比租赁客户总体需求量稳中有升，没有出现大幅增长势头，各个区域需求量呈现出冷热不均的现象。
东、南、西、北、中五大区块中，城中区块需求表现明显。不完全数据统计，城中的租赁需量占到总量的32%；其次为城北区块租赁需求量占到总量的26%。根据我爱我家天水店店长反映，这几天进店的客户中80%为租赁客户。这和年初三后返杭人员逐渐增多是分不开的。今年的年初五就出现返杭客流高峰，和往年相比提早近十天。据了解，节后上班第一天通过火车、飞机及四大汽车站返杭的人数达到6万人左右，这为租赁市场提供了丰富的客源。
虽然房源量和去年同期相比是有所增长的，但仍有一些租赁客户抱怨找不到合适的房子，据我爱我家的租赁经纪人反映，一些年前看过的房子等过完年再和房东联系看房，不是被租出去就是价格比年前高了，有的房源的每月租金要比年前高出200元。按照往年的惯例，租赁房源失效率从现在开始会出现逐渐增高趋势，如果这几天不租好房子的话，不但这些房子很快会没有，而且过两天要找合适的就更难了。估计到了2月中旬租赁客户将进入2006年第一轮“房源抢夺战”。
租赁需求之所以集中在城中、城北区块，我爱我家认为近期各类春季招聘会将陆续召开，吸引了大批新增外来人口。他们大都提前到杭为寻找工作做好准备。其中大部分人对杭州不是很了解，所以租房一般会首先选择市中心的城中区块。
城北需求量的增加，是由于受到低端房源热租的影响。和其他区块相比，城北1000-1500元/月的低端房源较多，而该类房源正是近段时间最受租赁客户追捧的房源。
和城中、城北区块的“闹猛”相比，城东、城西的门店就显得有些冷清了，用经纪人的话来说——“我们这里总要比其他地方慢一拍”。分析原因主要是，一般在城东、城西区块租房者都是老租客，他们都明白节后租房将出现高峰期，精明的房客们宁可损失十天半个月的租金，也不愿意退房。而新增租赁客户对杭州不熟悉，要跑到城东租房的可能性也不大。
需求拉动成交
受到区域性租赁需求增量的支持，城中和城北的租赁市场比其他区块更早嗅到春天的气息。作为租赁需求量最大的城中区块成交反应最为敏锐，成交量比去年同期上涨16%，不甘示弱的城北区块成交量也出现回暖趋势，增长了9%。与此相反，城东、城西成交量下降幅度分别达到15%、20%。这两个区块成交量的下降使租赁整体成交量并没有和房源量客户量一起上涨，而是按兵不动，与去年同期基本持平。城西区块连锁店经纪人说：“现在手上租赁客户是不少，但客户的要求却显得有些苛刻了。比如有客户虽然是急租市中心两居室，但租金却咬牢在800元/月，这样的条件要租房就十分困难了。”
分析其主要原因是城西区块的房源增长量总是领先于客户增长量，客户选择余地比较大反而更加挑剔。
对于2000元/月以下的房源影响不大，一月份的成交量保持稳中有升。受影响较大的为3000元/月以上的高档住宅。高档住宅由于面积一般偏大、租金价格高导致租赁人群有限，其租赁成交量十分不稳定，虽偶有上升，但在2月上旬不会有明显放量的迹象。
温馨提示：节后回杭如何租房
业内人士指出，节后若想尽早租到房子，要将重点集中在主要需求上。由于决定房屋优劣的因素很多，因此要在短期内找到一套十全十美的房屋可能性不大，这就要求租房者要根据主要需求进行选房。有些租房客只要求房屋租金实惠，其他条件都不重要；有些只要位置离得近，租金高低可再商量；有些要求是房子条件要好，租金、地段无所谓。租房客在租房前先确定自己需求，再做出理性的选择，可提高租房速度，尽快解决租房问题。
关键字：杭州，租房，成交量，租赁 |
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