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杭州利好政策频出 一月楼市销售稳定
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| 房产之窗网 http://www.ehomeday.com
2006年2月9日15:10 每日商报 万莉 |
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一月份对于杭州楼市来说是一个利好月，公积金、金融、契税三大政策相继出台，营造出了相对宽松的楼市环境，许多房产商变观望为积极，楼盘上市节奏也因此加快，不少房源逐步亮相。新盘的不断上市，活跃了楼市，使得岁末年初的楼市淡季中，成交量依然稳定，据初步统计，今年1月份，杭州八大房产区域共成交1437套商品房，与去年12月份的1464套相比，基本保持着稳定的销售态势。
楼市政策“喜气”扑面
一月份的杭州楼市，最热闹的来自政策层面。先是杭州市召开会议，表示未来将加大对房产的金融支持、降低房地产交易成本、完善公积金贷款和贴息办法、外地人购房入户等举措；接着，杭州市住房公积金管理中心宣布，从2006年1月1日起，杭州市市区住房公积金贷款最高额度从30万元提高到50万元；三天之后，杭州市农税中心又传出消息，期房契税交纳时间从原来签订正式购房合同提前到了签订商品房预售合同，给降低期房未来的上市交易成本埋下伏笔；同一时间，工行宣布恢复个人信用贷款，20万元以内用途不限……尽管这个政策对楼市的影响，还没有马上显示出来，但毋容置疑，这是楼市的一个长时期利好，直接降低了购房者的门槛，将会让一些处于观望阶段的人们，转变置业态度。
新开楼盘激荡楼市
1月份成交量较大的楼盘，大多集中在岁末年初开盘，这些新上市的楼盘由于市场定位比较准确，房价一般较为理性，在销售上也取得了较好的业绩。
1月6日开盘的南肖埠·御景苑，位于城东靠近贴沙河100米左右的位置，地处庆春东路南肖埠闹市中心，开发商以10600元/平方米的均价面市，给了市场一个惊喜，一经推出立马叫座，几乎每天的成交量都有两位数，最终该楼盘以273套的销量高居1月份楼市排行榜冠军；
同一区域1月7日再次推盘的“黑马”大世界五金城，1月份以122套的销量位居第二位；
去年年底开盘的酒店式公寓凯恩·西湖金座，起步价17800元/平方米，在营销上还推出了“10年回租”策略，即购房者在合同约定之后的10年内，可以每年得到购房总价7.8%的回报，绝好的地段和回报政策，使得该楼盘预定量和销售量连连高居前列，1月份以113套的销量位居排行榜前三甲；
滨江区去年年底开盘的倾城之恋一月份销售98套，位居排行榜第四；而同一区域1月6日突然开盘，当天就以预定434套房源震惊楼市的观邸国际寓所，则排名第七位；
1月7日同一天开盘，同为精装修LOFT公寓的倚天·盛世钱塘和天元2005，一经推出即受到市场的追捧，两个楼盘分别以98套和92套的销量，位居排行榜第五和第六位。
区域竞争尤为明显
从区域看，万元房比较集中的上城区和江干区成为了瞩目的焦点。
江干区受南肖埠·御景苑、倚天·盛世钱塘、大世界五金城热卖的影响，成交量直线上升，最终以570套的绝对优势，高居区域排行榜榜首，该区域的最大优势在于其区域的特殊性，直接承接着西湖时代和钱塘江时代的黄金地段和灿烂前景，是该区域成为房产“潜力股”的重要原因；
上城区的西湖金座、东方金座、金都华府、金色家园等高档物业成交量放大，以218套的成交量名列第二；
以2套之差居第三位的是滨江区；而下沙由于LOFT公寓天元2005、海天城的放量，1月份销售116套房源；而其他区域排名依次为西湖区、下城区、拱墅区和之江板块。
关键字：杭州，楼市，物业，装修，公积金，贷款，商品房 |
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