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通过裕景 把脉甲级写字楼
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2006年3月10日11:3 东方早报 梁静 |
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2005年底上海甲级写字楼供应总量达到300万平方米，其中浦东130万平方米。据了解，2006年预计仅有5个甲级写字楼项目，合计23.6万平方米投入市场，今年甲级写字楼供应总量预计将达到325万平方米。2005年第三季度上海写字楼新增11.3万平方米，而市场的消化量已达13.7万平方米，今年将延续这种供不应求的态势，供应量的减少以及需求的快速膨胀，供求差还将进一步拉大。
裕景国际商务广场自去年9月份上市以来即销售十分顺畅，现已进入销售尾声。春节一过，写字楼需求即被唤醒，特别2006年3月以来，客户来访量与日俱增，亦有相当多的老客户回访，3月刚过一个星期，裕景国际商务广场低区楼层几乎全部售罄，最高成交单价已达人民币27000元/平方米，高区江景突出的楼层已叫价人民币30000元/平方米，同时出现多个客户共同洽谈同个楼层的局面。
裕景国际商务广场包括东、西塔楼，东塔楼30层，西塔楼36层。集国际级甲级办公楼、国际五星级酒店、高档商务休闲与大型景观内庭花园为一体，总建筑面积约125700平方米。其中在售的东塔楼，楼层面积适中，约603平方米，为中型企业和外资企业所喜好。根据目前可售性甲级写字楼严重缺少，加上2006年写字楼租金的一路高涨态势判断，此时选择可售性甲级写字楼还是非常有潜力可挖的。据专家估计，未来几年小陆家嘴供应的项目基本以租赁为主且多为经验丰富的境外发展商，可售甲级写字楼在该区域是稀缺品种。
供不应求 再度惜售
2005年底统计，上海甲级写字楼的平均租金已达0.88美元/平方米/天，上海经济发展的良好态势，以及对全球跨国企业入驻上海的期待，尤其是对金融业的高度期望，业内认为甲级写字楼的租金水平还将一路上升，可观预计2006年的甲级写字楼租赁金额将比去年增长七成。
在2006年1月12日举行的上海外经贸情况通报会上，上海市相关领导说，先进制造业和现代服务业，是上海未来发展外向型经济的两个优先领域，特别是大力发展“总部经济”，将使上海成为跨国公司生产制造基地、地区总部、研发中心、营运中心和采购中心的集聚地。仅2004年，上海就新批了30家跨国公司地区总部，使落户上海的跨国公司地区总部累计达86家。2005年进驻的大客户包括入驻花旗集团大厦的德国拜尔，入驻黄浦区都市总部大厦的施华洛世奇和中外运敦豪，进入浦东汇亚大厦的新展银行、德意志银行和德国莱茵TUV，以及新进黄浦区天安中心的马士基物流，其租赁面积总计近50000平方米。
今年租赁型甲级写字楼的新增供应也是屈指可数，尤其是浦西地区，全年只有四座：港汇广场2号楼、淮海国际广场、廖创兴金融中心和白金大厦（新茂大厦）。作为上海乃至全国金融中心的陆家嘴CBD区域，租赁状况同样呈现良好的发展态势。该区域现阶段投入使用的大部分楼盘的入住率都达到90%，其中汇丰大厦、招商局大厦、证券大厦、中国保险大厦等的入驻率均超过90％。但同时租赁型写字楼供应却未能及时跟上，资金有限的中小企业更是一地难求。
小陆家嘴地区写字楼一直以来有较高而且稳定的租金回报，投入市场的甲级写字楼短时间内即可消化。裕景国际广场用来租赁的西塔楼以0.65美元/平方米/天的低租金投入市场，还是非常有吸引力的。裕景国际广场西塔楼7-20层为写字楼，层面积比较大，达到2300平方米，但可灵活分割成130~600平方米不等的面积，降低了中小型企业进驻陆家嘴的门槛。
租金飞涨 风险推高
业内人士对上海甲级写字楼的市场前景信心百倍，现在已有了火过当年住宅市场的势头。吸取了住宅市场起伏的经验后，相信很多投资者都会比较理性，不断上涨总有个最高点。投资风险是隐藏其中的。理性的投资者选择投资写字楼的时候同样也要考虑到规避风险，避免盲目跟风。
浦西写字楼紧缺，投资者的目光转向了浦东，焦点落在陆家嘴核心商务圈。2006年M4线通车，使得原本交通便利的陆家嘴更是出行方便。加上不久后以陆家嘴为核心的M6线的畅通，陆家嘴的交通更是四通八达。陆家嘴坐拥M4号线的浦东大道站，而完全享有M4线利好的项目，当属坐落在该站的裕景国际商务广场。该项目同时毗邻大连路越江隧道、复兴路隧道和延安东路隧道，立体化快速链接浦江两岸。裕景国际商务广场与北外滩CBD、东外滩国际采购中心相映成辉，距离小陆家嘴CBD仅约700米，北侧距离规划中的滨江大道仅约350米。毗邻金茂君悦酒店、香格里拉大酒店、新亚汤臣洲际大酒店。周边已有陆家嘴良好的商务休闲配套为辅，裕景国际商务广场作为一综合性的商务项目，自身设置了五星级酒店，特设高档专属会所，提供室内恒温泳池、健身房、舞蹈房、SPA美容等全方位服务设施。（文中数据提供：戴德粱行）
关键字：甲级写字楼,裕景国际,发展商,租金,物流 |
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