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七宝板块：动迁户、境外客搅动租售市场
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2006年3月10日13:11 东方早报 刘秀浩 |
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七宝板块一直以来以自住买卖为主，近期以来，动迁、境外客带动买卖上扬。
七宝板块北靠沪青平高速、南邻顾戴路，是个较为成熟的板块，随着七宝镇的发展，一些配套设施的建设和商业街、大型超市的落户使得七宝板块日益受到关注。近期七宝板块新盘有东方花园2期、莲浦府邸2期、廖花汀等。主打楼盘都为二房南北型及三房两南一北型。目前售价为7500~10000元/平方米。
七宝板块原本就是个以自住买卖为主板块，总价在50万元左右的房子特别受欢迎。据中原七宝分行袁经理透露，近段时间由于市中心动迁量较大，大部分动迁居民通过购买七宝的二手房解决住房问题，不仅因为房子总价较低，更是由于七宝板块是离市中心较近的居民居住区，靠近莘庄轨交1号线，而在建的轨交9号线七宝路站也预计在2007年通车，周边公交线路十余条，品质较好的小区都配有班车，出行便利；日益成熟的商业环境也是吸引自住客的另一原因，巴黎春天的落户、家乐福乐购两大超市比邻、七宝老街的人气、小徐汇购物街的落成都使得一些动迁户对此板块青睐有加。据中原研究部数据显示，从2月份以来成交客户中有60%是市中心动迁客。
本地客的青睐也使得境外人士将目光投注到这里，七宝的联排、叠加别墅设计上都以欧式为主，而附近市重点学校云集，如七宝二中、七宝中学等都符合境外人士选择购房的因素，新开盘的四季运动汇中就有联排别墅，现在的挂牌价为8000~9000元/平方米。
租赁方面，七宝板块外来务工人员较多，1000~1400元的一房和1500~2000元的二房较受欢迎，据中原七宝分行袁经理透露，近期租赁渐热，较为便宜的二房供不应求，而一些动迁户一时找不到适合的房型购买也在此板块租房居住。
关键字：七宝,动迁户,境外客,租售,二手房,别墅 |
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